目录
第一章渗漏水 6
第一节室外雨水内渗 7
1、屋面、露台渗漏水 7
2、外墙渗漏水 8
3、窗边渗漏水 12
4、别墅地下室外墙渗漏水 14
第二节室内积水渗漏 15
1、阳台渗水 15
2、卫生间渗漏水 16
第三节管道渗漏水 17
1、给水管道及洁具漏水 17
2、地暖管渗漏水 18
3、消防箱、水管井渗漏水 18
4、厨房烟道渗漏水 19
第二章饰面开裂 20
1、墙面开裂 21
2、涂饰层开裂 22
3、石材断裂 22
4、墙面砖空鼓、开裂、脱落 23
5、石膏线条安装及接缝处理 23
6、墙纸铺贴及接缝处理 24
7、外墙GRC线条、构件不顺直、开裂、脱落 24
第三章细部处理 25
第一节不同界面交接处处理 26
1、门套线与墙砖交界处处理 26
2、铝合金门窗与墙砖及石材界面处理 26
3、墙纸与木线条界面处理 27
4、橱柜、浴室柜、洗手台面、坐便器、镜框线与墙地面砖界面
27
5、阳台墙砖与地砖及天花界面处理 28
第二节墙地砖、石材高低差及勾缝处理 29
1、墙地砖、石材高低差 29
2、墙地砖勾缝处理 29
第三节开关、插座周边处理 30
第四节房间大小头，阴阳角不方正处理 30
第四章成品保护 31
1、入户门成品保护 32
2、户内门成品保护 32
3、铝合金窗及推拉门成品保护 33
4、地砖、石材成品保护 33
5、墙砖阳角成品保护 34
6、座厕、台盆成品保护 33
第五章木地板铺设 35
1、木地板色差 35
2、木地板空鼓、起灰 36
3、木地板铺贴方式、方法及标高错误 37
4、木地板踢脚线安装 37
第六章交楼卫生 38
第七章其他 44
1、客厅地面砖标高与铝合金门框下滑标高不一致 44
2、开关插座的标高、间距不一致 44
3、橱柜、浴室柜柜体、背景墙木线条及木门色差 45
4、栏杆安装粗糙、脱落 45
5、卫生间洗手盆及坐便器上方的台面石未用铁架支撑 46
第一章渗漏水
室内渗漏水分为室外雨水内渗、室内积水渗漏及管道渗漏水三大类，造成渗水的原因较为复杂，有材料因素、设计因素、施工因素等，综合现场存在的各类渗水情况进行分析，其中未按规范施工是造成渗漏水的主要因素；因此，透过各种渗漏水现象，分析渗漏水的原因，规范各节点工序施工，加强有效的预防是解决渗漏水的最有效办法。
屋面、露台渗水
外墙渗水
室外雨水内渗
窗边渗水
地下室渗水
渗漏水
阳台渗水
室内积水渗漏
卫生间渗水
给水管道及龙头渗水
地暖管漏水
管道渗漏
消防箱、水管井渗漏水
厨房烟道渗水
渗漏水质量问题分类
第一节室外雨水内渗
1、屋面、露台渗漏水
通病内容：屋面、露台板砼开裂渗水。
原因分析
1、砼振捣不密实；
2、施工冷缝留置位置不准确；
3、砼浇捣后过早上荷载；
4、砼养护不到位；
5、拆模过早。
防治措施
1、砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；
2、屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3范围内；
3、砼浇捣初凝前完成收面；
通病内容：屋面冷缝渗漏水。
4、砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正常温度条件下，砼养护不少于7天；
5、拆模时间：现浇梁长度≤8米时，为强度的75%,大于8米时，为
100%方可拆模；现浇板长度≤2米时，为强度的50%,大于5米小于8米为75%,大于8米时为100%方可拆模。
通病内容：防水层施工质量差造成渗漏水。
原因分析
1、防水找平层起砂空鼓；
2、防水找平层基层未干燥；
3、防水层与基层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭接不密实；
4、防水立面上返高度不足且收口不严密；
5、成品保护差。
防治措施
1、基层清理干净，找平层无空鼓开裂；
2、防水层粘贴牢固，搭接宽度、立面上返高度及收口符合要求；
3、蓄水试验合格；
4、做好成品保护。
2、外墙渗漏水
通病内容：外墙孔洞渗水。
原因分析
1、外墙脚手架、剪力墙对拉螺杆等孔洞封堵不密实，造成雨水内渗；
2、砌体通逢、透光、砂浆不饱满。
防治措施
1、抹灰前，孔洞须用防水砂浆封堵密实；
2、外墙用防水砂浆抹灰；
3、