昆山川普城工程
可行性研究报告
福晟集团
2021年12月
目录
目录
第一局部工程背景
1.1工程名称
1.2工程建设单位概况
1.3工程投资经济数据指标
1.4工程背景
1.5编制报告的时间及依据
第二局部工程投资环境及市场调研
2.1中国房地产市场宏观分析
2.2昆山市经济概述
2.3工程周边区域市场分析
第三局部工程SWOT分析
3.1地块分析
3.2工程SWOT分析
3.3工程综合评价
第四局部工程定位分析
4.1工程条件和资源分析
4.2工程整体定位
4.3工程环境景观
4.4区域世贸壹号个案分析
第五局部建设方式与内容说明
5.1形式与结构
5.2工程的组织结构和人员安排
第六局部投资估算及资金来源
6.1投资估算依据及内容
6.2工程资金来源及筹措
6.3工程建设及用款方案
第七局部收入预测及盈利分析
7.1收入预测及销售回款方案
7.2工程利润分析
第八局部工程风险防范
8.1工程开发风险防范
8.2工程筹资风险防范
8.3工程政策风险防范
8.4销售价格和销售风险防范
8.5工程质量风险防范
8.6工程其他主要问题的解决
8.7工程环境效益评价
8.8可行性研究结论
8.9数据附件
第一局部工程背景
1.1工程名称
昆山川普城工程
1.2工程建设单位概况
福晟集团是一家以房地产开发为龙头，涉及建筑建材、城市运营、工程施工、物业管理等行业的大型综合性集团企业，现控股30余家子公司，员工近2000人，总资产160亿。
集团成立至今，以开展为第一要务，坚持“团结、高效、廉洁、务实〞的开展方针；以提供优质产品为宗旨，提供优质效劳为经营理念，为客户创造最大价值为目标，积极开展市场。如今，不仅集团经济得到了稳步、持续、快速的开展，而且各项产业互为支撑、相互促进，形成了独有的竞争优势。目前，集团无论在效益、规模，还是核心竞争力等方面都位居同行业前列。
福晟集团立足福建，在福州，不仅成功开发“福晟·钱隆世家〞、“福晟·钱隆首府〞、“福晟·钱隆天下〞、“福晟·钱隆金山〞、“福晟·钱隆御景〞、“福晟·钱隆学府〞、“福晟·钱隆首座〞、“福晟·钱隆时代〞、“福晟·钱隆公馆〞等9个精品工程，而且成功入主福建漳州1300亩第一大盘---“福晟·钱隆学府〞工程，2010年9月21日10.05亿元获得福州原冠城大通公司地块，总建面积近13万平方米、2010年10月9日在长沙以4.17亿拿下总建43万平方米地块，
福晟集团始终致力于以人性化和人文的角度去开发工程，努力使每一个工程不但成为城市开展的亮点，也是城市历史和文脉的自然延续；集团凭借华南地产先进理念，结合福州本地住房市场的实际需求，慢慢摸索出属于自己的“福晟模式〞，以产品品质、围合景观和创新户型“三大法宝〞形成钱隆系列产品的核心优势，在广州、福州、成都、长沙、南宁、漳州、赣州等六省七市开发了多个品质口碑工程。
2021年，福晟集团通过不懈地努力，换来了骄人业绩：2021年提前30天完成30亿销售业绩，名列“2021福州楼市销售十强〞，同时荣获“2021年中国最具价值中产阶级住宅品牌〞、“2021中国十大最具影响力地产企业〞、“2021品质地产奉献典范企业〞、“2021海西楼市最具影响力地产企业〞、“2021-2021年中国中产阶级住房开发典范企业〞、“2021福建省房地产十佳优秀品牌企业〞、“2021中国房地产百优品牌企业〞、“2021中国中产阶级住房开发典范企业〞等诸奖殊荣。福晟集团还中选“中国房地产开发商协会副会长单位〞。面对新形势、新机遇，集团制定了未来十年的目标:进入全国房地产企业50强、拥有两家以上上市公司、销售收入累计达1000亿元。福晟集团坚决信心、筑定福州，以品质战略领跑未来市场，稳步扩张全国幅员。
1.3工程投资经济数据指标如下：
工程经济指标表
内容
单位
指标
总建筑面积
平方米
278595
总收入
万元
222845.8
税前利润
万元
66237
净利润
万元
32932
工程净利润率(静态)
%
29.72
工程投资净利润率(静态)
%
14.77
工程投资技术指标表
序号
工程
单位
数值
1
实际用地面积
㎡
73759.2
2
总建筑面积
㎡
278595
其中
地下局部
㎡
9817
地上局部
㎡
268778
3
计入容积率建筑面积
㎡
47753
其中
商业
㎡
47753
写字楼
㎡
0
4
不计入容积率建筑面积
㎡
0
其中
地下室建筑面积
㎡
64791
架空层建筑面积
㎡
0
容积率
3.0
5
建筑密度
%
35
6
绿地率
%
24
7
机动车位