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二手房转让协议
二手房转让协议
二手房转让协议
甲方（卖方）：____________
身份证号码：____________
联系地址：____________
联系电话：____________
乙方（买方）：____________
身份证号码：____________
联系地址：____________
联系电话：____________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在二手房转让过程中的权利和义务，就乙方购买甲方所有的房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1、房屋地址：____________
2、房屋面积：__________平方米
3、房屋户型：__________
4、房屋所有权证号：____________
二、转让价格及付款方式
1、经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币（大写）____________元整（小写：￥____________元）。
2、乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）____________元整（小写：￥____________元）。
3、剩余房款的支付方式为：____________。
三、房屋交付
1、甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备完好。
2、双方应在房屋交付时共同查验房屋，并办理相关交接手续。
3、自房屋交付之日起，房屋的所有权及相关权益归乙方所有。
四、产权过户及费用承担
1、双方应在本协议签订后______日内，共同前往相关部门办理房屋产权过户手续。
2、办理产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。
五、违约责任
1、若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款的______%向乙方支付违约金；若逾期超过______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房定金及购房款，同时甲方应按照购房款的______%向乙方支付违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致甲方无法按时交付房屋或办理产权过户手续的除外。
2、若乙方违反本协议约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的______%向甲方支付违约金；若逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房定金。如因银行贷款审批等不可归责于乙方的原因导致乙方未能按时支付购房款的，双方应协商解决。
3、若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵或纠纷，使乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于购房款、装修费用、律师费等。
4、若因乙方原因导致产权过户手续无法办理或交易失败的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费等。
六、争议解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
七、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：____________
日期：______年______月______日
乙方（签字）：____________
日期：______年______月______日
购买二手房时需要注意：
1、产权核实：确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等问题。
2、房屋状况检查：包括结构、水电、门窗等是否存在损坏或隐患。
3、周边环境：了解小区周边的配套设施、噪音、污染等情况。
4、物业情况：查询物业费缴纳情况以及物业服务质量。
5、落户问题：明确房屋的户口情况，以免影响自己落户。
6、税费承担：清楚买卖过程中各自需承担的税费种类和金额。