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佳源安徽集团庐江佳源-东方都市项目季度工程检查报告
VKGC-FW-2008-0352008年第6期2018年第3次
VKGC-FW-2008-035
2008年第6期
简报编号：RJ-JYAH-HF-LJJY-SQ-2018-3
检查单位：深圳市瑞捷建筑工程咨询有限集团
编制人员：张海波、吴超、黄钦良
编制日期：2018年10月11日
第一部分:基本资料
项目名称：
庐江佳源-东方都市
评估日期：
2018-10-11
报告编号：
RJ-JYAH-HF-LJJY-SQ-2018-3
评估单位及人员:
深圳市瑞捷建筑工程咨询有限集团/张海波、吴超、黄钦良
项目简介：
三期：
由3#-5#、6#-7#、12#-13#、24#-25#楼共9栋楼组成，地上建筑面积为118000㎡；7#、25#楼为地上23层，地下1层；3#楼为地上7层地下1层；4#-5#楼为地上6层，地下1层；12#、24#楼为地上15层地下1层；13#楼为地上28层，地下1层；均为框剪结构，毛坯交付。
施工单位:
安徽勤丰建设工程有限集团
监理单位:
庐江县建设工程监理有限集团
施工进度：
三期：
3#楼：砌筑工程2-7层施工已完成；
4#楼：砌筑工程2-4层施工已完成；
5#楼：砌筑工程2-6层施工已完成；
6#楼：主体结构支模至7层，拆模至5层；
7#楼：砌筑工程2-23层施工已完成；
12#楼：主体结构支模至7层，拆模至5层；
13#楼：砌筑工程2-25层施工已完成；
24#楼：主体结构支模至11层，拆模至9层；
25#楼：砌筑工程3-12层施工已完成。
项目交付
或入伙情况
三期：竣工备案时间为2017年10月20日，交付时间为2019年8月30日。
第二部分：得分情况分析
三期
1、综合合格率
综合合格率为：74.07%
标段名称
分项内容
各分项合格率(%)
三期
实测实量合格率（50%）
81.84%
安全文明合格率（20%）
56.65%
质量风险合格率（30%）
72.73%
综合合格率
74.07%
备注
标段综合合格率=实测实量*50%+安全文明*20%+质量风险*30%
2、项目实测简评：
庐江佳源-东方都市项目三期由安徽勤丰建设工程有限集团承建，该标段实测较好指标与较差指标如下：
总包单位
较好指标（85%以上含）
较差指标（75%以下）
庐江佳源-东方都市
项目三期
（安徽勤丰）
混凝土工程：
截面尺寸95.00%、主体垂直度88.89%、砼顶板水平度92.50%。
砌筑工程：
砌体表面平整度100.00%。
防水工程：
防水反坎100.00%
混凝土工程：
楼板厚度60.00%、混凝土观感（1）66.67%。
砌筑工程：
砌体垂直度63.33%、外门窗洞口尺寸偏差73.33%、砌筑节点(1)63.33%、砌筑节点(2)70.00%。
第三部分需特别关注事项
3.1重大质量缺陷
无
3.2重大安全隐患
无
3.3系统性质量问题
三期：
地下室后浇带止水钢板不交圈、焊接不到位，存在渗漏隐患。
地下室侧墙防水涂料施工前基层处理不到位，螺杆头未进行扩孔切割处理，未做防腐、成品保护不到位，存在渗漏隐患。
现场楼层砌筑墙面存在灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、构造柱浇筑不密实等现象，后期存在渗漏隐患。
卫生间反坎浇筑不密实，开裂现象，存在渗漏隐患。
露台泛水高度内使用带PVC穿墙套管的穿墙螺杆。
现场过梁未按要求设置，且浇筑质量较差，存在空鼓开裂隐患。
现场抹灰挂网前高低差未不平，孔洞未封堵，钢丝网固定不牢固，松弛，未紧贴基面，后期存在空鼓开裂隐患。
现场甩浆挂网前基层处理不到位（螺杆洞、孔洞、钢筋，线管开槽部位封堵不密实），且高低差部位未抹平、砂浆地面堆放，存在空鼓开裂隐患。
现场主体结构观感质量一般，存在浇筑不密实、烂根现象。
构造柱未按要求设置投料斗，对拉螺杆穿砌体墙加固，浇筑不密实、柱身开裂，露筋现象，存在开裂、空鼓开裂隐患。
现场防水施工未进行基层清理，完成后未做保护措施，后期存在渗漏隐患。
第四部分问题描述及优秀做法推荐
三期：
1、质量风险
1.1渗漏
问题描述：地下室后浇带止水钢板不交圈、焊接不到位，存在渗漏隐患。
问题性质：部分
改善建议：
钢板止水带厚度、宽度需满足设计要求；折翼必须朝向迎水面；钢板止水带应沿施工缝连续交圈设置，并采用搭接连接，搭接长度≥20mm，焊缝饱满；
后浇带应增设防水附加层，附加层铺至施工缝外延300mm；防水附加层选材及做法与地下室外墙防水做法相同；
地下室外墙水平施工缝两边250mm范围内增设防