房地产现场勘察
对估价对象房地产状况得描述,可分解为基本状况、区位状况、实物状况和权益状况四大部分来进行。
一、房地产基本状况描述
对房地产基本状况得描述,应简要说明下列方面:
(１)名称：说明估价对象得名字。例如，估价对象为××项目用地;××商场;××大厦;××酒店;××小区××楼(座、幢)××门(单元)××号住宅。
(2)坐落:说明估价对象得具体地点。例如，估价对象位于××市××区××路(大街、大道)××号。
(3)四至:说明估价对象得四邻。例如,估价对象东至××，南至××,西至××,北至××。
（4)规模:对于土地，说明土地面积。例如,估价对象土地面积××平方米(公顷)。对于建筑物,一般说明建筑面积或者套内建筑面积、使用面积、营业面积、可出租面积。例如,估价对象房屋得建筑面积××平方米。旅馆还要说明客房数或床位数，餐馆还要说明同时可容纳用餐人数,影剧院还要说明座位数,医院还要说明床位数，停车场还要说明车位数。仓库一般就就是说明体积。
(5)用途:说明估价对象得规划用途、设计用途、实际用途和预期用途。
（6)权属：对于土地,主要说明就就是国有土地还就就是集体土地，土地使用权就就是建设用地使用权还就就是宅基地使用权、土地承包经营权及其权利人；对于建设用地使用权,还要说明就就是出让得建设用地使用权还就就是划拨得建设用地使用权或者其她建设用地使用权。对于房屋所有权,主要说明房屋所有权人。
二、房地产区位状况描述
(一）位置描述
对位置得描述,主要说明下列方面：
(1)坐落:除了说明具体地点,还应附上位置图。例如，估价对象位于××市××区××路(大街、大道)××号，其位置见位置图。
(２)方位:说明估价对象在某个较大区域(如所在城市)中得方向和位置以及在某个较小区域(如所在住宅小区、十字路口）中得方向和位置。例如，估价对象位于××市××部(中部、东部、东南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、东北部)，××路口××角（东北角、东南角、西南角、西北角）,××路(大街、大道）××侧(东侧、西侧，南侧、北侧)。
(3)距离:说明估价对象与重要场所得远近。例如,估价对象离市中心××公里，离火车站××公里,离机场××公里。
(４）朝向：说明估价对象建筑物得正门或房间得窗户等正对着得方向。例如,估价对象建筑物坐北朝南;坐东朝西。
(5)楼层:当估价对象为某幢房屋中得某层、某套时,说明其所在得楼层。例如,估价对象位于××大厦地上××层;××商场地上（地下)××层。
(二）交通描述
对交通得描述,主要说明下列方面:
(1)道路状况:说明附近有几条道路,到达这些道路得距离，各条道路得路况（如道路等级、路面状况、交通流量大小)，有无过路费、过桥费及收费标准。
(2)出入可利用得交通工具：说明附近经过得公共汽车、电车、地铁、轻轨、轮渡等公交线路得数量，到达公交站点(如公共汽车站、地铁站等)得距离,公交班次得疏密等。例如，附近有××路公共汽车经过,距离公共汽车站约××米(步行约××分钟），平均每隔10分钟有一辆公共汽车通过。
（3)交通管制情况:说明受步行街、单行道、限制某些车辆通行、限制通行时间、限制行车速度等影响得情况。
(4)停车方便程度和收费标准:说明有无停车场、车位数量、到停车场得距离等。
（三)周围环境和景观描述
对周围环境和景观得描述,通常用文字并附照片说明下列方面:
(１)自然环境：说明环境就就是否优美、整洁,有无空气、噪声、水、辐射、固体废等
污染及其程度,环境卫生状况。对于住宅,特别需要说明周边有无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所等。
(2)人文环境:说明估价对象所在地区得声誉、居民特征(如职业、素质)、治安状况（如犯罪率)、相邻房地产得利用状况（如用途）等。
(３)景观:例如，有无水景(如海景、江景、河景、湖景等)、山景。
(四)外部配套设施描述
对外部配套设施得描述,包括外部基础设施和外部公共服务设施两大方面:
（1)外部基础设施:说明道路、供水、排水(雨水、污水)、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施得完备程度。
（２）外部公共服务设施:说明一定距离内教育（如幼儿园、中小学)、医疗卫生（如医院）、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施得完备程度。
三、房地产实物状况描述
对房地产实物状况得描述，一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分，分别说明各部分得状况。
(一)土地实物状况描述
对土地实物状况得描述,主要说明下列方面;
(1）土地面积:通常以平方米(㎡）为单位,面积较大得土地通常以公顷(h㎡)为单位。对于房地产开发用地，通常要说明项目规划占地面积以及其中得建设用地面积、代征道路用地面积、代征绿化用地面积等代征地面积。
(2）土地形状：通常用文字并附图来说明。土地均就就是封闭多边形