土地估价师管理基础与法规:土地管理的原则考试试卷
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意）
１、就狭义来说,土地财产制度首先包括__。
A．土地经济制度
B．土地所有制
C.土地使用制
D.土地国家管理制度
2、《中华人民共和国都市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。
A：评估
B:确认
C：审核
D:申报
E：时间原因
３、根据我国现行会计制度,下列有关会计年度的表述对的的是。
A：公历的8月1日至次年的7月３1日止
B:公历的7月1日至次年的6月30日止
C:公历的1月１日至当年的12月３1日止
D：农历的1月1日至农历的最终一天止
E:土地
４、在土地估价实务中，选择估价措施重要根据确定。
Ａ:估价作业计划
B:估价基本原则
C:估价对象的特点
D:所需搜集估价资料的完备程度
E:合法性
5、收益还原法考虑的总费用是指为发明收益所投入的直接必要的经营费用与费用．(真题）
A：评估
B:设计
C：资本
D：建筑
E:合法性
6、下列措施可以加速折旧的是。
A：平均折旧法
Ｂ：偿还基金法
Ｃ:年数合计法
D：新旧程度折旧法
E：时间原因
7、根据《有关房地产开发企业土地增值税清算管理告知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的状况是。
A：整体转让未竣工决算房地产开发项目
B:房地产开发项目所有竣工、完毕销售
C:获得销售（预售)许可证满三年仍未销售完毕的
D：直接转让土地使用权
E:3５%~50%
8、《土地管理法》规定,土地承包经营期限为＿_年。
A．10
B.2０
Ｃ．3０
D．40
9、是联络广大农村的纽带,工农业物资的集散地的是＿_。
A.交通都市
B．中心都市
C．特殊职能都市
D．县城
10、上六个月我国各重要大都市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理,在出现房地产泡沫的状况下,才可以评估出估价对象客观潜在的价格。
Ａ:市场比较法
B：成本法
C：收益还原法
D：剩余法
E：时间原因
11、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的环节有＿_。
A．设置原则样地
Ｂ．确定分等原因样地合用区
Ｃ.确定分等原因
Ｄ.确定原则样地分值
Ｅ．编制分等属性图
12、居住小区中不适宜有过多的车道出口通向都市交通干道,出口间距应不不不小于米．【考试真题】
A：100~15０
B：150~２00
Ｃ:２00～２50
D:2５0～3００
E:土地
13、用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.１。经调查某一比较实例G的单位地价为2５00元/平方米,容积率为3.5。据记录分析,该都市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增长0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为__元/平方米。
A．
B．2100
C.26２５
D.2９76
14、下列用地中,不适宜划拨供应的是__。
A.部队伙房建设用地
B．工商管理所办公楼建设用地
C.上市企业保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
15、某企业以年租金５40元/平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地使用年期为3０年,建筑容积率为1,建筑物的成新度为70%。据调查,同类建筑物的重置价格为元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米,土地还原率为８%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为＿＿元/平方米。
A.３６50
B．４232
Ｃ.5２70
D.559９
１6、假设开发法的理论根据是。
Ａ：替代原理
B:合法原理
Ｃ：预期原理
D：合法原则
E：时间原因
1７、《物权法》中所明确的土地用益物权包括＿_。
A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E.宅基地使用权
18、城镇土地分等成果要符合城镇自身的__,充足考虑城镇的宏观地理位置,与区域经济水平发展保持相对一致。
A.经济特性
B．环境特性
C．经济效益
D.运用效益
19、按__划分,土地规划可分为土地运用总体规划、土地运用专题规划和土地运用详细规划。
A．时限不一样
B．规划范围大小
Ｃ.规划性质
D.规划形式
20、《土地登记措施》规定,对符合总登记规定的宗地,由＿＿予以公告。
A.市级以上人民政府
B.市级人民政府
Ｃ.县级人民政府
D．国土资源行政主管部门
21、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A:城镇规模和职能调控
Ｂ:行政建制协调
C:城镇规模调控
Ｄ:近邻平衡
E：合法性
22、农村村民申请宅基地，须由同意。
Ａ：村民委员会
Ｂ:乡镇人民政府
C：县级土地主管部门
Ｄ：县级人民政府
E：３5％~50