阜阳万达广场施工总承包合同
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合同附件
目录
TOC\o1-1\h\z\u第一章工程移交证书及工程质量保修书 90
第二章廉洁合作协议 95
第三章现场签证管理原则 97
第四章设计变更管理原则 103
第五章工程建设管理规定 110
第六章总承包服务评价表 119
第七章建筑施工安全管理规定 121
第八章建筑施工质量管理规定 147
第九章 施工总承包限价流程 177
第十章钢材采购、供应及质量保证协议书 183
第十一章遵守业主财务制度协议 185
第十二章总承包商商务管理办法 187
第一章工程移交证书及工程质量保修书
第一节工程移交证书
工程移交证书
项目名称：
移交工程名称：
移交工程内容：
移交结果：
遗留问题：
整改时限：
接收单位：
(公章)
日期：年月日
监理单位：
(公章)
日期：年月日
移交单位：
(公章)
日期：年月日
第二节工程质量保修书
业主：阜阳万达广场投资有限公司
总承包商：中国建筑一局（集团）有限公司
为保证阜阳万达广场项目施工总承包工程（下称“本工程”）的正常使用，业主、总承包商双方协商一致，按国家《建设工程质量管理条例》及相关法律法规规定，就《阜阳万达广场施工总承包合同》（下称“施工合同”）签订本保修书。
一、保修期限：
自本工程竣工验收合格、完成竣工备案手续并移交给业主之日（以其中较晚时间为准）起计算，本工程的质量保修期限不少于国家《建设工程质量管理条例》、相关法律法规规定及本保修书约定的质量保修期限。其中：
1、地基基础工程与主体结构工程的质量保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求工程项目的防渗漏质量保修期为5年；
3、装修工程的质量保修期为2年；
4、电气管线、给排水管道、设备安装工程的质量保修期为2年；
5、供热系统的质量保修期为2个采暖期，供冷系统的质量保修期为2个供冷期；
6、室外道路、地下污水管道等工程的质量保修期为2年；
7、其他工程的质量保修期按照国家《建设工程质量管理条例》及相关法律法规执行，但不得少于2年。
如法律、法规规定的或总承包商在施工合同文件中承诺的本工程任何一项工程项目的保修期长于前述期限的，则以该较长的质量保修期为准。
如存在维修，则每个维修项目维修完成并经本项目物业使用人和业主验收合格并签字确认后，方为该维修项目本次维修完毕。该维修项目的质量保修期自本次维修完毕之日重新计算。
二、保修范围和保修费用：
1、保修责任范围：除业主使用不当或不可抗力造成损坏外，施工合同范围内的所有工程质量问题均属总承包商保修责任范围。
2、保修费用：质量保修期内，发生保修事故，应由总承包商免费予以保修，保修费用由总承包商承担。
3、整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如业主抽检到分部分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属总承包商免费返修范围，总承包商应按业主要求进行返修。
4、由于总承包商工程质量问题造成业主或本项目物业使用人的全部直接和间接损失，由总承包商无条件承担。总承包商怠于履行保修义务引发的损失也由总承包商承担。如本项目物业使用人另有索赔要求，则总承包商授权业主全权代表总承包商与本项目物业使用人进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经业主和本项目物业使用人签字后立即生效，业主负责知会总承包商，并将总承包商须承担的费用总额直接从总承包商质量保修金中扣除，总承包商予以无条件承认并执行。
5、总承包范围内的各分包工程的保修义务按照各分包合同的约定执行，由总承包商向各分包商发出维修指示，各分包商具体负责维修工作。尽管有本条约定，总承包商仍对总承包范围内的全部工程承担最终的质量保修及损失赔偿责任。
三、保修处理时限：
1、渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活或本项目物业使用人正常使用的抢修情况，总承包商承诺在业主通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。
发生其他紧急抢修事故的，总承包商在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
其他情况下，总承包商须在业主通知后24小时内赶到现场，并于二日（48小时）内完成通知所涉及之保修、维修项目。
2、违反以上规定，视为总承包商同意由业主处理。业主有权委派第三方处理，处理结果由本项目物业使用人和业主签字认可后即生效，无需经由总承包商确认（业主将处理情况知会总承包商）。因此所发生的一切费用，业主有权从总承包商保修金中扣除，总