物业保洁服务项目概况分析
第一节保洁内容和范围
一、项目概况
1.项目名称：XXXX“四位一体”保洁项目
2.地点：XXXXXXXX
3.服务时间：X年
4.服务单位：XXXXXX
二、服务内容
1.道路保洁：对辖区所有道路、沿街店面等进行长效保洁，对辖区所有安置房及商品房小区、商业广场沿街商铺、人行道、背街小巷、公共开放区域的卫生保洁，垃圾清运；
保洁范围要求围墙至围墙、建筑至建筑，道路两侧所有开放区域范围（需对该区域内所有落叶、枯枝、白色垃圾等所有垃圾进行清理）；辖区所有公共设施、围墙（含店铺卷帘门）等公共区域清理乱张贴、乱涂写；道路两边非机动车道、人行道实行高压冲洗，定期清理道路雨水边井落叶等垃圾；对道路、公交站台果壳箱垃圾按照分类按照进行收集处置，对果壳箱进行常规保洁及维护维修。
2.河道保洁：对辖区所有河道进行长效管理保洁，包含道路桥堍两侧、桥下空间，河道驳岸，河岸两侧围墙至河岸约5米范围及内的垃圾、杂草进行清理；对河道保洁范围内水生植物进行修剪、除虫、除杂草，对水生植物种植范围内进行垃圾清理保洁、对设施设备进行维修维护；对因河道保洁产生的垃圾按照垃圾分类要求按照规定处置。
3.道路降尘作业：安排一辆大型雾炮车对街道区域所有道路进行日常喷雾降尘作业。
4.店面垃圾上门收集全覆盖：对辖区内所有沿街店面垃圾收集全覆盖（按照垃圾分类要求进行分类收集，每天上门4次）；按照采购人要求对相应道路实行智能化垃圾分类收运模式。
5.公厕管理：对辖区内公厕进行长效保洁管理，落实人员按照公厕管理要求进行长效保洁管理。
6.公交站台保洁管理：对辖区内公交站台进行常规保洁管理，做好日常巡查保洁工作。
7.其他公共区域长效管理：对街道辖区除道路、河道、街面以外的其他无管护主体场地公共区域进行环境长效管理，对偷倒垃圾清理管护，对空地内乱种菜等现场进行清理整治等；
8.公共设施维修维护：对辖区道路公园果壳箱进行维修维护，包含对现有果壳箱因道路改造等原因拆除及重新安装等工作。
第二节项目工作要求
一、道路保洁
1.为了提高保洁质量和效率，机动车道、非机动车道扫地车能够通过的，机扫率须达到100%，同时，应严格按照保洁要求配足机械设备及人员。
2.各级道路应全天保持动态保洁。按规定时间内完成每天第一遍统扫；第二遍统扫以下午上班时间的半小时前普扫完毕；结束后做好巡回保洁工作；文明城市、卫生城市等重点工作迎检期间，要求机扫车辆全时段上路作业，做好安全施工作业，承包人须无条件配合。若采购单位需要在重要路段延长保洁时间或遇特殊情况（如台风、洪涝、冰雪等灾害天气、市级应急机制联动或其他重大活动），投标人须做好相应人员（加班）、设备安排及相关处置工作，报价时综合考虑，含在报价中，采购方不另行支付费用。
3.为控制道路扬尘，机动车道、非机动车道每天洒水6次（配备洗扫一体车，可视情况减少洒水次数）；生活垃圾上门收集路段需配备高压水枪并每日进行冲洗，每日三次；垃圾收集全覆盖，按照垃圾分类要求进行分类收集，每天上门4次（垃圾上门收集时间与沿街店铺门前道路保洁时间同步，至21：00时，店面集中路段，视情况增加上门收集次数）。按照市、区市容保洁工作最新要求，中标人需要适时调整作业措施，包括但不限于更新保洁车位设备，采用增加洗扫一体车，增加夜间洒水时段等措施，报价时综合考虑，含在报价中，采购方不另行支付费用。
4.随着城市道路增加，投标人应根据实际需要增加相应保洁车辆、人员及机械设备。
5.投标人应制定应对台风、洪涝、冰雪等灾害天气的应急处置方案及针对夜间突发事件的处置预案，并做好相关的处置工作；
6.投标人应制定市级应急机制联动方案，并做好相关的处置工作；
7.在全国文明城市、国家卫生城市等创建、迎检以及其他重大活动中，中标人应根据采购单位要求提高机械设备保洁频率、增加保洁人员、延长保洁时间；
8.中标人负责做好机动车道、非机动车道、人行道以及保洁面积内的机动车道绿化隔离带、机动车道与非机动车道绿化隔离带、人行道上的绿化带等保洁面积内的绿化带的日常保洁工作。
二、道路设施保洁要求
1.根据需要按要求放置果壳箱，并对果壳箱进行日常保洁，发现破损的道路果壳箱须及时维修更换等。
2.道路两侧公交站台、果壳箱、垃圾桶、路灯杆交通指示杆等设施（2米以下）、路名牌等设施保洁标准与所处道路保洁质量标准相同。
3.果壳箱、垃圾桶定时清运、清洗、消毒，清运每天日产日清，无满溢；箱（桶）体清洗每天一次，消杀4至11月份：每天一次。进行消毒时，不得使用伪劣消杀药物，禁止野蛮操作。
4.按照常态化疫情防控要求，落实专人负责对保洁人员进行疫情防控检查管理，落实公共设施消杀。
三、清理乱张贴要求
1.清理保洁内容：清理保洁范围内道路、街巷里弄两侧建筑物外墙（含卷帘门）及围墙、地面和城市桥梁、电