广州酒店式公寓个案分析
1、东方文德广场
楼盘名称
东方文德广场
售楼
区域地段
越秀文德南路52-98号
开展商
富春东方地产
代理商
兴业地产
设计单位
华南建筑设计院
物管单位
高力国际
建筑面积
68000〔公寓总面积〕
占地面积
15000
工程属性
混合型
建筑风格
现代
栋数
4
层数
29~35
绿化率
30%
总套数
649
销售率
未售
物业费用
3元/平方米
物业类别
公寓
取暖方式
朝向
东南
销售起价
住:30000
均价
32500
最高价格
住：35000
商：
商：
商：
付款方式
按揭
装修标准
精装修
采光通风
建筑结构
钢混
开工时间
2021-03-05
竣工时间
2021-03-05
入伙时间
12月中旬
车位
800
储藏室
面积范围
60~90
户型结构
主力户型
一居
物
业
设
施
室内设施
小区设施
物业管理
园林环境
交通
地铁公园前站、农讲所站；公交10路、12、544、66、、7等
周边楼盘
金德大厦、文德大厦
金融
中国工商银行、中国建设银行
证券
北京路邮局
商业
超市
百佳超市
商场
珠光市场
邮电
北京路邮局
教
育
幼儿园
市幼师学校幼园
中、小学
文德路小学、广州市第十三中学、珠光路小学、广东省实验中学
行政机构
广州市公安局森林分局、北京路派出所
医疗
医院
越秀区儿童医院
药店
同健医药
餐饮娱乐
餐饮
尊尚食府班敦会、苏记美食、刘福记、大城小厨、佰搭果、大家乐
影视娱乐
中山文献馆、广州市市一宫、英伦俱乐部
休闲运动
景
观
公园
人民公园、东山湖
旅游景点
北京路步行街、烈士林园
2君华香柏广场
楼盘名称
君华香柏广场
售楼
区域地段
广州大道北与京溪路交汇处
开展商
君华地产
代理商
经纬
设计单位
广东建筑设计研究院
物管单位
高力国际
建筑面积
20万平方米
占地面积
5.9万平米
工程属性
住宅
建筑风格
现代
栋数
7
层数
30
绿化率
30%
总套数
160
销售率
尾货
物业费用
2.8元/平方米
物业类别
公寓
取暖方式
朝向
南北
销售起价
住:
均价
21000
最高价格
住：
商：
商：
商：
付款方式
可按揭
装修标准
毛坯
采光通风
建筑结构
钢混
开工时间
2021-09-01
竣工时间
入伙时间
12月
车位
928
储藏室
面积范围
56-81
户型结构
主力户型
一房~二房
物
业
设
施
室内设施
小区设施
1.4万㎡的大型高端商业裙楼和1700㎡的大型业主私享会所，会所包括有健身、收藏、SPA、高尔夫俱乐部、影音等娱乐功能；
物业管理
园林环境
东南亚水景园林、海岛式泳池
交通
公车：136、179、32、296、804、241、502、219、836、A862等
周边楼盘
天河星汇、云景花园
金融
广东开展银行、建设银行、华夏银行、中国银行
证券
商业
超市
广百、吉之岛、乐购、好又多
商场
佳润广场；摩登百货〔麦当劳、仙踪林、无国界餐厅〕；嘉裕太阳城广场〔金逸影院、屈臣氏〕；京溪商业城〔苏宁电器〕等。
邮电
梅花园邮局
教
育
幼儿园
小区幼儿园、云景实验幼儿园、南方医科大学幼儿园
中、小学
京溪小学〔省一级〕、同和小学、握山小学；省一级中学，七十五中；培英中学、省实附中；南方医科大学
行政机构
医疗
医院
广州疗养院、广州华爱医院、广东三九脑科医院、南方医院
药店
惠康大药房
餐饮娱乐
餐饮
京溪食街
影视娱乐
金逸影院
休闲运动
京溪羽毛球馆、南方医科大学体育馆
景
观
公园
云景花园中心广场
旅游景点
白云山、云台花园
3、颐和四季公馆
楼盘名称
颐和四季公馆
售楼区域地段
天河区东莞庄路57号
开展商
颐和地产
代理商
中原地产
设计单位
广州市瀚景建筑工程设计事务所
物管单位
广州颐和酒店物业管理
建筑面积
111658平方米
占地面积
13157平方米
工程属性
复合地产
建筑风格
塔楼
栋数
2
层数
12
绿化率
30%
总套数
101
销售率
物业费用
物业类别
酒店式公寓
取暖方式
朝向
南北向
销售起价
住:
均价
23000
最高价格
住：
商：
商：
商：
付款方式
按揭92折
装修标准
毛坯
采光通风
建筑结构
钢混
开工时间
2021-11-25
竣工时间
2021-12-31
入伙时间
车位
储藏室
面积范围
90~200
户型结构
主力户型
三四房
物
业
设
施
室内设施
小区设施
物业管理
园林环境
交通
公交瘦狗岭站：27、32、39、60、210、232、298、560、602、B18；春晖苑站：54、89、503、B11。
周边楼盘
嘉尚国际公寓、亿泉尚园
金融
中国银行
证券
商业
超市
世