2021年5月成都商业地产报告
内容摘要
5月份成都有许多大事件发生：市民期待已久的新二环终于敞开跑了；全球财富论坛即将在成都拉开帷幕；地铁2号线西延线即将通车。这些大事件看起来似乎与成都商业地产并无太大的关联，但是每一个大事件的背后都有一双隐形的手在推动者商业地产市场的变革。从宏观动态来看成都5月份商业地产市场依然延续着上月的大致步伐：整体市场既有欣欣向荣的利好局势也存在着开展引发的各种不利因素。从整体来看成都购物中心开发活泼，2021年有六个大型的工程开业，共计827598平方米商业面积供给入市。城市综合体脱离了以前区域化特征，国际标签已经越来越明显，成都的购物休闲方式也越来越向一线城市靠近。此外，新双楠商业地产在板块区域中表现最为活泼众，多家一线企业相继入驻，公共配套急速提升，商业也在住宅之后迅速崛起，各个工程持续放量，给了投资客很大的福音。新二环的畅通在改善人们出行方式的同时也带动了沿线商业地产的集中开展，目前，二环路沿线已形成8个大商圈：科华路商圈、桐梓林商圈、仁和春天商圈、人民北路商圈、建设路商圈、万年场商圈、攀成钢商圈、万达锦华城(小区网论坛)商圈。
从上铺市场来看5月份商铺租金呈现上升的趋势，主城区范围内优质购物中心底层平均租金上涨32.2%，达17.8元/平方米?天。此外，由于面积小、单价低的优势社区商铺投资价值凸显，以往被投资者忽略的社区商铺在这次国五条的催化下越来越受亲睐。社区商铺小面积、小投资是卖点，从而也表达了商铺投资的整体趋势。总价高的商铺，由于对资金量的需求大，风险也较高，投资者在购置时，较为谨慎；相反，一些总价低，收益稳定的商铺，那么更受投资者欢送。
写字楼市场前景依然是被十分看好的，尤其是好口岸优质写字楼依然是市场的香饽饽。但在市场高歌猛进的情况下空置率高、两极分化严重、软实力缺乏、停车位缺少等依然是不可无视的问题。
关键词：成都商业地产5月份市场动态成交量供给量销售、租赁市场
一、商业地产宏观市场动态
与上月的商业地产市场相比来看5月份成都商业地产市场发生了较大的变化。4月份表现较突出的是写字楼市场，本月表现较好的是购物中心和商铺市场。尤其是小投资、小面积的商铺越来越受投资者的欢送，从小投资的角度来看社区商铺是最能表达小面积、受众稳定的优势，从而以往被投资者淡忘的社区商铺也开始渐渐走入投资者的视线。
不管是商铺还是写字楼都在不断的寻求新的开展模式，不断的有新的市场出现，也不断的被新的东西取代，在这种循序渐进的过程中一种良性的市场一直被期待。虽然总是有种种不可预知的困难出现，但是在不断解决困难的过程中商业地产市场在开展中慢慢完善
1.1、购物中心及综合体市场
在5月份的成都商业地产市场中首先表现较为活泼的是购物中心，成都在建的购物中心面积全球排名第一以2021年为开端，成都购物中心市场就迎来一轮供给顶峰，继2021年度万象城、来福士广场、九方购物中心、奥克斯广场、金牛万达广场等5大购物中心开业，共计827，598平方米商业面积供给入市后。
2021年将有新世纪环球中心、龙湖北城天街、银石广场、凯德天府等6个大型购物中心工程陆续开业，合计新增商业面积约816，000平方米。2021年底，成都优质零售物业市场总体空置率与2021年第二季度相比上升约4.3个百分点，达10.6%。来福士广场引进多个品牌的成都首店，目前该工程中成都独家以及旗舰店品牌占比达57%。九方购物中心商业面积约78，056平方米，周边已投运的写字楼和住宅工程较为集中，可吸引大量的消费群体。九方购物中心引进有成都首家BLT精品超市、中影影城及多个餐饮、服饰、娱乐品牌。
来自四川省商业地产联盟发布的数据显示，截至2021年4月份，成都已开工建设的综合体工程高达104个，2021年成都的商业综合体总面积达1061万平方米，比2021年增长了1倍。而根据目前的规划，到2021年，成都商业综合体总面积还将在目前的商业体量根底上再翻1.5倍。
成都的城市综合体已经脱离了以前区域化的特征，国际化的标签已经越来越明显，成都人的购物休闲方式也越来越朝一线城市靠拢。
1.2、打通交通节点二环商圈成成都市民消费目的地
商业影响：继地铁1号线、2号线成功通车后，成都又将迎来又一快速交通体系：新二环。5月31日，全长28.3公里的新二环快速公交将对外试运营。
从二环高架交通节点来看，10座互通式立交桥将因为交通分流而形成10个大商圈。目前，二环路沿线已形成8个大商圈：科华路商圈、桐梓林商圈、仁和春天商圈、人民北路商圈、建设路商圈、万年场商圈、攀成钢商圈、万达锦华城商圈。以城东为例，建设路商圈设了2个出口和一个入口，并且还有一座人行天桥直接连通附近商场。
城东的另一大型商圈万年场，在交通上更加便捷。4个出口合理解决了东西南北四个方向的车流。“二环