“陕汽车城花园〞四期工程
可行性研究报告
西安荣华集团
二零零八年四月
目录
第一章总论
一、工程提出的背景
二、工程概况
三、可行性研究报告的编制依据
四、可行性研究报告的研究范围
五、研究结论
六、存在问题及建议
第二章市场调查分析
2.1全国房地产市场开展趋势及根本情况分析
2.2陕西省及西安市房地产市场根本情况
2.3周边同类工程的市场调查
2.4工程swot分析
2.5营销筹划
第三章工程建设条件分析
3.1优选参与工程建设的设计、施工、监理单位
3.2场地条件
3.3市政条件
3.4资源条件
第四五章工程建设方案
4.1建设规模及功能标准
4.2建设方案
总体规划布局
总平面设计
规划指标
工程实施进度安排
第五局部工程投资估算及资金筹措方案
5.1投资估算范围及费用构成说明。
5.2投资估算依据
5.3估算标准
5.4投资估算表
5.5工程资金筹措
第六章工程评价
6.1财务评价根底数据与参数选择
6.2财务盈利能力分析
6.3清偿能力分析
6.4敏感性分析
6.5财务评价结论
第七局部研究结论及建议
7.1研究结论
7.2有关建议
第一局部总论
一、工程提出的背景
陕汽集团高陵新基地工程于2002年，经陕西省政府批准开工建设，按照新基地的建设要求，需要在新基地附近配套建设一个大型的职工住宅小区。由于新基地工程建设投资量大，时间紧，任务重，陕汽集团无力承当基地住宅小区配套工程的建设任务，为了保证新基地工程建设的顺利进行，2004年元月，陕汽集团委托西安荣华集团承当住宅小区的建设任务。
二、工程概况
⒈工程名称：陕汽集团车城花园住宅小区
⒉开发企业：西安荣华集团
⒊开发企业简介
西安荣华企业集团是以房地产开发、工业新材料、国内国际贸易、工程建设、物业管理为一体的综合型企业集团。集团下辖西安荣华集团、西安荣华新材料、陕西铁龙建筑工程、西安荣鑫物业公司等七个子公司。经过多年的拼搏和努力，该集团已经成为西安经济技术开发区的利税大户，被政府有关部门授予“守合同、重信用〞单位、“重点保护企业〞、“优秀私营企业〞等荣誉称号。
西安荣华集团是荣华企业集团的核心企业，于1997年组建，注册资金1.2亿元，企业类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发及销售，房地产资质等级为壹级，已开发工程有：
1、未央园住宅小区。建筑面积1.5万平方米，三幢多层住宅于2000年初交付使用。
2、凯发大厦写字楼。建筑面积1.52万平方米，于1998年开工，2000年6月交付使用。
3、明珠花园住宅小区。占地73.3亩，总建筑面积13万平方米，1998年开工建设，现已交付使用。
4、菊林公寓。建筑面积1.5万平方米，地下一层，地上十三层，2001年初开工，2002年6月底交付使用。
5、凯鑫国际金融大厦。建筑面积3.3万平方米，用途为金融、商业、写字楼，地上二十层，地下一层，于2001年3月开工，2003年12月已竣工交付使用。除自用外，其余全部租售。
6、西安荣华新材料科技园。位于西安泾河工业园区，占地60亩，综合办公楼8300平方米，生产车间及辅助用房8000平方米，已建成并交付使用。
7、明珠新家园住宅小区。位于未央广场东侧，占地200亩〔含代征路〕，建筑面积40万平方米，总投资9亿元人民币。于2002年4月开工建设，方案工期五年，分三期建设。一期工程建筑面积11万平方米，二期工程建筑面积15万平方米，现已全部竣工并出售。三期工程建筑面积14万平方米，工程完成95%。
8、陕汽车城花园住宅小区。位于泾河工业园，占地609.278亩，规划总建筑面积50万平方米，总投资7.75亿元，与陕汽集团新基地配套，属定向开发。建设周期为五年，工程分四期建设，一期工程15万平方米，于2004年5月开工建设，2005年12月竣工；二期工程建筑面积14.5万平方米，工程已于2005年8月开始建设，2007年10月竣工；三期工程方案于2006年8月开工建设，方案于2021年12月完工；四期工程方案于2007年11月开工，于2021年11月完工。
9、曲江开发区委托代建开发工程：
(1) 翠竹园住宅小区。一期工程占地面积165亩，建筑面积约22万平方米，工期自2004年10月至2006年8月底；二期工程占地90亩，建筑面积约10万平方米，工期自2006年2月至2007年10月。
(2) 雁鸣住宅小区。一期工程占地110亩，建筑面积约10万平方米，工期自2004年8月至2005年4月；二期工程占地96亩，建筑面积10万平方米，工期自2005年9月至2006年6月。
10、荣华山庄。位于西安市长安区滦镇，占地面积375亩，建筑面积20万平方米，方案总投资5亿元，处在规划设计