中外资产评估准则1学习目标通过本章的学习，你应当深刻理解或掌握：（1）VS1职业守则与道德规范。（2）VS6评估报告的基本内容及估价报告的最低内容。（3）GN1评估的不确定性。（4）UKVS4以监管为目的的评估。（5）UKGN7以慈善为目的的评估。你应当了解：（1）红皮书的制定与演进过程。（2）第七版红皮书的主要术语及其含义。2知识结构图■准则的制定◆RICS◆红皮书■演进■地位与影响■结构体系■主要术语■主要改变■职业守则与道德规范■约定条款■价值类型■评估指南■调查■评估报告■附录■评估的不确定性■个体经营相关物业的评估■投资组合与组合资产评估■动产评估■厂房及设备■基于重置成本法的以财务报告为目的的评估■对财务报表的评估■以财务报表为目的的评估-特定应用■住宅物业评估■以管理为目的的评估全球评估准则及附录制定、演进及结构与术语全球评估指南英国评估准则及附录英国评估准则（TheRedBook）■基于国际财务报告准则的土地和房屋租赁摊派分类■欧盟与评估相关的指令及法规■以资本收益税、遗产税、印花税、土地税为目的的评估■检查和考虑因素■地方政府出售土地不到最佳代价■商业租赁交易分析■以慈善为目的的评估英国评估指南3案例导入英国是工业革命的发源地。资产评估是市场经济的产物，第一次工业革命催生了市场交易的频率不断提高，进而产生了对资产评估执业的需求。第二次工业革命则使资产评估的领域不断扩大，并伴随着工业革命一起对德国、法国、美国等国家的资产评估产生重要影响。同时，两次工业革命带来的科技发展、技术革新、社会观念转变等，也为资产评估在理论和方法上提供了保障。英国资产评估产生与发展的轨迹，充分证明了一个颠扑不破的规律，资产评估的发展是反应性的。生产愈发展，资产评估越重要；市场经济愈发达，资产评估越重要。资产评估之所以在英国实现由经验评估阶段到科学评估阶段的发展，这绝不是偶然的，而是生产力与生产关系协调的结果，有着深刻的历史背景、政治前提、社会经济前提和科学技术前提。同时，英国资产评估的理论、方法对英联邦国家、欧洲以及国际评估准则产生了巨大而深远的影响。第一节英国评估准则的制定与演进一、英国评估准则的制定（一）英国皇家特许测量师学会（RICS）（二）英国评估准则二、英国评估准则的演进1868年英国测量师学会成立1976年制定了第一部评估准则《评估与估价指南》1991年红皮书由指导性转为强制性的规定2006年红皮书与IVS接轨1964年正式启用RICS名称1981年第二版1990年第三版1996年第四版2003年第五版2009年第六版2012年第七版三、英国评估准则的历史地位和影响（一）奠基（二）全球一致性标准近年来，随着评估行业的发展，英国皇家特许测量师学会进行了改组，向综合化方向发展，其评估准则也在不断修订和完善，采用了国际评估准则中关于市场价值的定义等。红皮书描述了全球一致的标准，并被译为12种语言，在全球不同国家或地区有着广泛应用。第二节英国评估准则的结构体系与主要术语一、结构体系2012年第七版红皮书包括引言、术语、全球评估准则（6个）、全球评估附录（9个）、全球评估应用指南（6个）、英国本土评估准则（4个）、英国本土评估附录（14个）、英国本土评估指南（7个）、RICS其他出版物、RICS索引、国际评估准则2011、IVS索引等12个部分。根据内容，进一步可划分为全球评估准则、英国本土评估准则和国际评估准则2011等部分。具体结构如图6-3所示。引言术语评估准则附录评估指南RICS其他出版物RICS索引国际评估准则2011●1对财务报表的评估●2以财务报表为目的的评估-特定应用●3住宅物业评估●4以监管为目的的评估
1FRS15和SSAP19应用的会计概念和术语
2公司账户的资产分类
3与审计师的关系
4根据英国公认会计原则计量的折旧及摊销
5地方政府资产评估
6评估报告公开引用举例
7英国金融服务管理局（FSA）上市规则
8公司收购及合并
9集体投资计划
10住房抵押估价规范
11住宅抵押估价规范有关目的的应用
12苏格兰委聘条款的意见
13注册的社会住房提供商股票抵押贷款目的的估值
14可负担租金与市场租金◆1基于国际财务报告准则的土地和房屋租赁摊派分类◆2欧盟与评估相关的指令及法规◆3以资本收益税、遗产税、印花税、土地税为目的的评估◆4检查和考虑因素