谨呈：鸿洲集团;;;;90;91;92;交通辐射分析;;四至分析;本体分析;项目属性界定;竞争分析;99;海航国际广场，原为信托大厦，1994年施工至地面15层后停工，号称海南第一烂尾楼，后几经易手，2009年12月被海航地产以5.17亿元的价格竞得。
海航国际广场占地约34.6亩，地下3层，地面裙房5层，主体地上55层，副楼15层，总建筑面积逾21万平方米。
项目定位为五星级酒店（主楼33层以上为HILTONHOTEL，共有400余间客房）、5A级高级写字楼和高档商务休闲会所。屋顶造型空间内设局部三层VIP会所。
项目高度约249米，建成后将成为海南省第一高楼，将打造为海口市地标和城市名片。;SWOT分析;;;;商家访谈基本原则;商家访谈核心问题;目标访谈商家;实际访谈商家;实际访谈商家;GUCCI访谈;GUCCI集团旗下有八大品牌，其中五个品牌已进入中国市场
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√;LANCEL访谈;LANCEL品牌风格展示;ZEGNA访谈;ErmenegildoZegna品牌风格展示;GIVENCHY访谈;BOSS访谈;SWAROVSKI访谈;SWAROVSKI品牌风格与产品展示;亨吉利访谈;亨吉利世界名表中心沈阳1928旗舰店;ZARA访谈;ZARA 品牌风格展示;Ole访谈;BHG访谈;BHGMarketPlace品牌及店面风格展示;大型餐饮酒楼类商家访谈;大型餐饮酒楼类商家店面形象风格展示;品牌时尚餐饮类商家访谈;电影院类商家访谈;商家访谈核心结论：;;项目定位的宏观环境;差异化竞争策略：紧邻生生百货，可顺势而为，在其基础上进行延伸和提升。
业态更丰富：生生百货只有零售业态，没有餐饮、娱乐和休闲业态，本项目可抢占这部分市场空间，做成一站式购物中心，全方位满足客户需求。
商品种类更全更新：生生百货只有1.7万平米，规模偏小，很多商品种类只能安排两三家商户，而本项目具有相对规模优势，可以把商品种类做的更全，并且是全国连锁商家，满足更多需求和更高品位；
环境更舒适：本项目可以设置宽阔的主通道，通透的中庭，有空间营造现代化的、高档的或者是独具特色的购物环境。;“海南首席国际品牌专卖店中心”;我们希望本项目商业在海口市民中的口碑形象是：;163;164;功能定位;本项目商业的目标消费群体定位为：;商品定位;案名建议;;;人流动线规划;车流动线规划;业态规划;;??态规划;;;业态规划;业态是商业的内涵。商业的外延同样不可忽视，现代购物中心的外部环境既要考虑到吸引人流，聚集人气，又要考虑到提升整个商业的形象;外部装修格调决定了购物中心整体外在形象，根据整个建筑地标性的定;入口广场是室内外空间过渡的重要节点，因此项目建议设置入口广场，;外部景观;外部导示系统与内部导示系统类似，为消费者提供明确的指;外部广告不单能带来收益，更是打造整体形象的重要元素，好的外部广;销售支持区域;;内部装修格调;中庭营造;创造性的内部景观能够给消费者留下深刻的映象，是购物中;内部导向标示系统是客流动线设计得以实现的关键因素，优;内部广告是租户宣传品牌、吸引客流、购物中心营造商业气;销售支持区域;193;194;195;租金水平建议——市场参考;租金水平建议;租金水平建议;十年租金收益;十年租金收益;在商铺租赁市场上，主要有四种租金收取形式：;报告结束 谢谢！The end! Thanks