目 录
1、四代宅发展历程：经历四个阶段发展，支持政策频出 4
2、四代宅特点：得房率提升，居住体验优化 6
、花园露台全赠送提高得房率 6
、错层分布，高垂直空间增强采光面积 8
、LDKBG一体化，增强无界互动空间 10
、垂直花园体系，展现绿色建筑理念 11
3、市场表现：多城四代宅入市，整体去化优秀 12
、苏州：2025年8个四代宅项目有望入市 12
、武汉：2024年四季度后集中入市 13
、南京：四代宅集中供应带动市场热度回升 14
、西安：四代宅成交占比近四成 14
4、好房子趋势：产品力成为核心竞争力 15
、低容积率地块明显增加 15
、建筑新规下得房率提升 16
、大户型改善产品更受青睐 17
5、投资建议 18
6、风险提示 19
图表目录
图1：国内住宅发展主要经历了四个阶段 4
图2：苏州龙湖未来御湖境四代宅项目设计有南侧露台 6
图3：广州招商林屿境82平户型得房率可达128% 7
图4：西安绿城熙海棠140平户型实际得房率最高可达138% 8
图5：苏州龙湖未来御湖境四代宅项目露台层高为2个住宅自然层高 9
图6：苏州龙湖未来御湖境四代宅项目143平户型奇偶数层分布为双南错位分布 9
图7：西安绿城熙海棠140平户型则采用了L型和南北双露台、以及U字型露台的设计 10
图8：苏州龙湖未来御湖境四代宅项目LDKBG一体化设计 10
图9：广州招商林屿境四代宅项目LDKBG一体化设计 11
图10：苏州蠡棠森屿四代宅项目LDKBG一体化设计 11
图11：四代宅露台防水设计规范较高 12
图12：2025年各城市拟供应四代宅依然较多 12
图13：三座核心二线城市低容积率宅地成交增加 15
图14：不同能级城市宅地成交平均容积率2024年以来明显下降 16
图15：2024年四房及以上产品成交占比均有所增长 17
图16：2024年140平及以上产品成交占比均有所增长 17
图17：2024年三四线城市四房户型成交占比更高 18
图18：2024年二三四线城市110平以上户型产品已成为市场主流成交产品 18
表1：四代宅政策主要源于2021年中国工程标准化协会发布的标准文件 4
表2：2023年以来超30城出台四代宅建设标准文件 5
请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明表3：核心二线城市对于四代宅的设计要求有一定差异 7
请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明
请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明表4：核心二线城市对于四代宅的层高要求均为≥2个住宅自然层 8
请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明
表5：苏州2025年待入市第四代住宅项目约8个 13
表6：武汉四代宅较传统住宅去化表现更好 13
表7：南京入市四代宅项目去化表现均较优秀 14
表8：2024年西安港务区第四代住宅开盘去化率有所下降 14
表9：西安各区域关于四代宅报规报建规范有所差异 15
表10：北京出台技术要点提高商品房得房率 16
表11：受益标的为融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的房企 19
1、四代宅发展历程：经历四个阶段发展，支持政策频出
第四代住宅的概念由清华大学建筑研究院首次提出，将绿色生态理念注入城市建筑设计，通过平台立体绿化，形成层层有花园、户户有庭院的建筑形式，又被称为“城市森林花园建筑”或“立体园林生态住宅”。第四代住宅主要特征是把地面的庭院置于高层建筑，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园。
国内住宅发展主要经历了四个阶段：第一阶段是简易茅草房，为底层独栋建筑。第二阶段是农村砖瓦房，升级为双层或多层建筑，可以满足升级居住需求，安全属性升级。第三阶段是城市电梯商品房，发展为高层钢筋混凝土建筑，与现代社区相融合，是城市发展的延伸。第四阶段是第四代住宅，可以同时满足空间使用效率、社交需求和城市绿化需求，实现人与自然高度融合。
图1：国内住宅发展主要经历了四个阶段
央广网
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资料来源：从国内对于四代宅的政策演变来看，2006年住建部发布首部绿色建筑国家标准，2019年对绿色建筑标准重构，2021年中国工程标准化协会发布《城市森林花园住宅设计标准》，对城市森林花园住宅做了定义并提出了设计标准，可以视作第四代住宅标准化文件。伴随房地产供求关系发生重大变化，商品房进入存量市场，政策也展现出更加开放和包容的态度，成为第四代住宅发展的重要契机。
资料来源：
时间 标准及文件表1：