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2021年
2021年6月昆明房地产市场月报
〔总第五十二期〕
雨林木风
[选取日期]
2021年6月昆明房地产市场月报
至祥置业〔昆明〕
研究中心
2021年7月12日
目录
TOC\o1-2\h\z\u第一章2021年6月昆明房地产相关政策分析 1
一、政策内容 1
二、重点政策解读 3
第二章2021年6月昆明房地产市场分析 6
一、2021年6月房地产市场整体供求态势 6
二、2021年6月昆明市开盘工程分析 10
第三章2021年6月昆明市商业价格综合指数分析 15
一、昆明市商业价格综合指数走势分析 15
二、2021年6月昆明市商业价格情况 16
三、2021年6月昆明市商业价格动态 17
第四章2021年6月房地产广告统计分析 20
一、房地产广告总体投放量分析 20
二、监测媒体广告投放情况 21
三、报媒广告投放方式分析 21
四、广告诉求分析 25
五、媒体广告小结 25
第一章2021年6月昆明房地产相关政策分析
进入6月，“稳增长、保安居、稳市场〞仍是主导。
在全球经济和国内经济增速进一步减缓的背景下，国家也在根据房地产行业开展变化而作出逐步的政策调整，保障自住需求那么被提升到首要目标之上，而抑制投机投资性需求的决心也依然坚决。
在保障自住需求方面，先有银监会8日公布的?商业银行资本管理方法(试行)?，就针对个人住房抵押贷款调整了融资风险权重，让信贷回归常态，后有央行下发特急文件“银发[2021]142号〞重提7折房贷，同时住建部公布?公共租赁住房管理方法?以明确对低收入群体的根本居住需求的保障方式。
在抑制投机投资性需求方面，国土资源局也出台了?限制用地工程目录〔2021年本〕?、?禁止用地工程目录〔2021年本〕?及?闲置土地处置方法?，加强了土地使用的规划、控制及监管力度，特别需要指出的是昆明市政府也在城市规划方面提出了“限墅令〞限制住宅层高，进一步合理利用、优化配置土地资源，以保民生之需。
政策层面的调整，反映出政府正在逐步调整去年对刚需群体的误伤，以调整对市场的控制，推动整体经济的稳健开展，但对于市场调控的决心，针对投资需求的种种限制也是政府反复强调的，2021年的楼市调控将围绕“不放松〞的字眼“有所为，有所不为〞。
一、政策内容
序号
标题
时间
内容
01
住建部：及时制止地方放松楼市调控政策
2021-06-05
住建部新闻发言人5日接受采访时，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
02
?关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释?新规
2021-06-07
7日，最高人民法院发布了?关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释?，该司法解释包括8个局部，总计46条，对买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、违约责任、所有权保存、特种买卖等具体适用法律问题作出明确规定。
03
?商业银行资本管理方法(试行)?
2021-06-12
银监会制定的?商业银行资本管理方法(试行)?8日正式公布，值得一提的是，方法取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。?管理方法?同时调整了融资平台贷款的风险权重，自2021年初资本新规正式实施。
04
“特急〞文件“银发[2021]142号〞
2021-06-13
央行向各商业银行下发“银发[2021]142号〞“特急〞文件。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。〞这也是时隔两年后央行重提7折房贷。
05
?公共租赁住房管理方法?
2021-06-13
住房和城乡建设部公布?公共租赁住房管理方法?(以下简称?方法?)。?方法?对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
06
?昆明城乡规划管理技术规定?
2021-06-16
“昆明市城乡规划管理技术规定专题讲解会〞15日举行。会议上指出，在停车配建指标方面，商品住宅不得低于每100平米地上建筑面积1个机动车位和1个非机动车位，廉租房不得低于0.4个机动车位和4个非机动车位，公租房、经济适用房不得低于0.7个机动车位和2个非机动车位，商务办公及商业设施〔含宾馆酒店〕不得低于0.8个机动车位和