2021年07月
西安房地产市场月报
2021.08
目录TOC\o1-3\h\z\u
2021年07月 0
西安房地产市场月报 0
第一局部国家2021年7月房地产市场概况 2
一、2021年07月国家政策研究 2
1、2021年07月房地产政策重要事件汇总 2
2、地方政策：着力扩内需、调结构，地方稳增长措施相继出台 5
3、政策展望：政策稳定为主，市场上升有度 6
二、全国房地产市场表现情况 6
1、全国市场 6
2、地方市场 8
观点：7月十城出让金徒增三成 8
第二局部西安市房地产热点追踪 8
第三局部2021年7月西安房地产市场概况 11
一、土地市场 11
1、土地供给概述 11
2、供给地块结构分析 11
3、供给土地区域分析 12
二、商品房市场 16
三、个案情况 21
1、2021年7月普通住宅成交面积排行： 21
2、Top10榜单分析： 21
第四局部未来房地产市场预警 24
观点一：“价格〞“政策〞双双见底房价反转风险加大 24
观点二：未来政策将更坚决坚持调控不动摇 24
第一局部国家2021年7月房地产市场概况
一、2021年07月国家政策研究
1、2021年07月房地产政策重要事件汇总
表1-12021年07月中央政府关于房地产行业政策
2021年7月房地产政策汇总
日期
重要事件
关键内容
国土资源部政策法规司司长王智接受中国证券报记者采访
国土部将继续加强与证监会、银监会的联动，从土地市场动态监测与监管系统中提取局部房地产土地闲置的情况，并抄送给银监会、证监会等部门。
对于涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，银监会将在新开发工程贷款的发放上给予限制，证监会将在其上市、再融资和重大资产重组的审批上给予限制。
中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率
下调金融机构人民币存贷款基准利率个人住房贷款利率。金融机构要继续严格执行差异化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
温家宝在江苏省常州市调研
一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差异化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。
二要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。
三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。
国务院关于印发?国家根本公共效劳体系“十二五〞规划的通知?
“十二五〞时期，政府根本住房保障建设目标：
增加廉租住房不低于400万套，新增发放租赁补贴不低于150万户；
增加公共租赁住房不低于1000万套；改造棚户区居民住房不低于1000万户；
改造农村危房800万户以上，根本完成24.6万户游牧民的定居任务。
国土资源部公布2021年上半年房地产用地供给情况
上半年房地产用地供给量同比有所回落，地价涨幅逐季收窄，流标流拍宗地数量较大，总体上市场呈量跌价滞局面。上半年房地产用地供给5.97万公顷，同比减少15%。其中，住房用地供给4.08万公顷，同比减少21.7%。
下半年，坚决不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策，积极配合相关部门，继续做好土地供给与市场调控工作。
国家统计局新闻发言人就上半年国民经济运行情况答记者问
房地产调控不能放松，调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是更有利于国民经济更持续健康地开展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期开展的冲击很有好处。所以我们要进一步完善房地产调控的政策，进一步稳固房地产调控的成果。
住建部发言人接受记者专访
继续坚决不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。
严格执行差异化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，稳固调控成果。
李克强在湖北考察
要继续实施保障性安居工程，帮助中低收入住房困难家庭解决根本住房问题。这有利于降低城镇化门槛、促进城镇化持续健康开展，进而发挥城镇化拉动消费、扩大和优化投资、改善民生的多重效应
珠海楼市松绑一夜叫停
有消息称珠海市住房和城乡规划建设局召开会议，决定在全市范围内取消限价，且局部地区取消限购。仅数小时后，该局主要负责人向媒体透露，由于种种原因，“双限令〞松绑方案被叫停，珠海楼市双限政策维持不变
国土资源部部长徐绍史在国土资源厅局长座谈会上讲话
要把握国土资源管理的大势，切实增强加快制度供给的信心。
坚持房地产调控政策不动摇，应保尽