昆明/市场月报2021年4月昆明2021年4
昆明/市场月报
2021年4月
月刊：202104
报告出品：昆明世联卓群代理事业部
撰写日期：2021-05-07
土地市场供给大幅增加、二级市场成交环比下降
市场走势
内容摘要：
◆2021年4月，昆明一级市场土地市场供给大量增加，其中昆明市区22宗，总面积为537858.6平米，折合为806.78亩，土地成交上，昆明城区成交4宗，总面积为84588.7平米，折合126.88亩。二级商品房市场供给面积环比大幅增加，面积为166.82万方，环比增幅为45.89%，同比2021年4月份，增幅为14.99%；成交面积为74.97平米，环比2021年3月的118.08万方，大幅下降，降幅为37.39%，同比2021年4月份成交，小幅下降，降幅为1.64%。
◆政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，局部城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对调控政策进行微调，局部中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量〞现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅工程开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺〞，全国住宅均价与3月根本持平，房价下跌城市数量明显增多。
◆中国指数研究院发布了中国房地产百城价格指数报告，3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2021年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。3月份昆明房价环比出现下跌，跌幅为0.67%，记者注意到，西南片区各城市中，昆明、南宁的房价均出现了下跌，但昆明8570元/平方米的房屋均价仍是西南最高水平。
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一级市场：2021年4月1日-2021年4月30日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况得悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供给33宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交13宗。
二级市场：
根据房管局数据显示：2021年4月1日-2021年4月30日，昆明市商品房新增预售面积166.82万平方米；成交套数为13452套；成交面积118.54万方。
正常销售局部：2021年4月1日-2021年4月30日，昆明市商品房新增预售面积166.82万平方米；成交套数为9419套；成交面积74.97万方。
(以下的数据统计中均采用正常销售数据)
总体备案数据具体为：
4月成交套数：商品房〔套〕
4月成交面积：商品房〔万平方米〕
4月成交总额：商品房〔亿元〕
4月成交均价：商品房〔元/平方米〕
4月成交套数：商品住宅〔套〕
4月成交面积：商品住宅〔万平方米〕
4月成交总额：商品住宅〔亿元〕
4月成交均价：商品住宅〔元/平方米〕
13452
118.54
95.36
8044.83
6765
77.88
51.63
6629.47
其中刨除政府集资房、单位定向房、抵押、非正常团购后数据为：
4月成交套数：商品房〔套〕
4月成交面积：商品房〔万平方米〕
4月成交总额：商品房〔亿元〕
4月成交均价：商品房〔元/平方米〕
4月成交套数：商品住宅〔套〕
4月成交面积：商品住宅〔万平方米〕
4月成交总额：商品住宅〔亿元〕
4月成交均价：商品住宅〔元/平方米〕
9419
74.97
73.58
9814.48
3768
38.20
30.76
8051.78
总体来讲：
2021年4月，昆明一级市场土地市场供给大量增加，其中昆明市区22宗，总面积为537858.6平米，折合为806.78亩，土地成交上，昆明城区成交4宗，总面积为84588.7平米，折合126.88亩。
二级商品房市场供给面积环比大幅增加，面积为166.82万方，环比增幅为45.89%，同比2021年4月份，增幅为14.99%；成交面积为74.97平米，环比2021年3月的118.08万方，大幅下降，降幅为37.39%，〔此数据采用正常销售数据，本月商品房市场成交面积环比大幅下降，主要是因为2021年3月，正常销售中集中备案工程较多，主要为：金泰国际集中备案210套住宅；凤凰御景湾集中备案168套住宅；名匠誉峰集中备案86套住宅、198套车位；魅力之城集中备案107套住宅