二手房购买协议
本《二手房购买协议》（以下简称“本协议”）由以下双方于【】年【】月【】日在【】签订：
甲方（出售方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（购买方）：
姓名：____________________
身份证号：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方合法拥有位于【】（以下简称“该房屋”）的房产，且愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1该房屋坐落于【】，具体地址以房屋所有权证登记为准，房屋所有权证号为：【】，土地使用权证号为：【】（如有）。
1.2该房屋建筑面积为【】平方米，户型为【】室【】厅【】卫，房屋用途为【】。
1.3该房屋附属设施设备包括但不限于：【详细列出如家具、家电、装修情况等，如“固定装修、空调【品牌及数量】、热水器【品牌及数量】等”】。
第二条房屋权属状况
2.1甲方承诺对该房屋享有完全、合法的处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁等影响乙方取得房屋所有权的情形。
2.2若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
第三条房屋成交价格及付款方式
3.1经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币【】元（大写：【】元整）。
3.2付款方式：
（1）定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币【】元（大写：【】元整）。该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。
（2）首付款：乙方应在【】年【】月【】日前，将首付款人民币【】元（大写：【】元整）支付至甲方指定账户或双方共同监管账户（如有）。
（3）贷款：若乙方需通过银行贷款支付剩余房款，乙方应在【】年【】月【】日前向银行申请贷款，并积极配合银行办理相关手续。若银行批准的贷款金额不足剩余房款，乙方应在银行审批结果出具之日起【】日内，以现金或转账方式补足差额。
（4）尾款：在该房屋过户至乙方名下且完成房屋交接手续后【】日内，乙方将剩余房款人民币【】元（大写：【】元整）支付给甲方。
第四条房屋交付及相关事宜
4.1甲方应在【】年【】月【】日前将该房屋腾空并交付给乙方，交付时应保持房屋及其附属设施设备的完好，符合本协议第一条约定的状况。
4.2自房屋交付之日起，该房屋产生的水、电、燃气、物业、供暖等费用及相关责任由乙方承担；交付前产生的上述费用由甲方结清。
4.3甲方应协助乙方办理该房屋的物业、供暖、水电燃气等相关设施设备的过户或更名手续。
第五条房屋过户手续办理
5.1双方应在【】年【】月【】日前，共同前往房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
5.2办理过户手续过程中产生的相关税费，按照国家及当地政府的规定由双方各自承担。若因政策调整导致税费增加的，新增部分由双方协商解决。
5.3甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的全部资料，并协助乙方完成各项手续。若因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。
第六条违约责任
6.1若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于拒绝出售房屋、未按时交付房屋、未协助办理过户手续等，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；若乙方已支付首付款或全部房款的，甲方除返还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋成交总价的【】%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。
6.2若乙方未按照本协议约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的【】%向甲方支付违约金；逾期超过【】日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金；若甲方已接受乙方首付款或全部房款的，应扣除乙方应承担的违约金后，将剩余款项返还乙方。
6.3因不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。本协议可协商解除，双方应按照实际情况处理已支付款项及房屋相关事宜。
第七条争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他条款
8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式【】份，甲乙双方各执【】份，房屋所在地房地产交易管理部门留存【】份，具有同等法律效力。
8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准