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编订：foonshion
安置区工程质量通病防治措
施
Commonqualitydiseasepreventionmeasuresforresettlementareas
解决方案系列编号：FS-FA-04021
安置区工程质量通病防治措施
说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员
队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定
安置小区工程质量通病防治措施
一、基坑侧边回填土沉陷
1、可能填土局部或大片出现沉陷，造成室外散水空鼓
下沉，建筑物基础积水，有的甚至引起建筑结构地面不均匀
下沉，出现裂缝。
2、原因分析:
1)基坑中的积水、淤泥杂物未清除就回填;或用松土回填，
未经分层夯实;或槽边松土流如基坑夯填之前未认真处理，该
回填土受到水的浸泡产生沉陷。
2)基槽宽度较窄处采用手工夯填，未达到要求的密实度。
3)回填土料中干土块罗多，受水浸泡产生沉陷，或采用
含水量大的粘性土、淤泥质土、碎块草皮作土料回填质量不
合要求。
3、预防措施
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解决方案系列编号：FS-FA-04021
1)基坑(槽)回填前，将槽中积水排尽，淤泥、松土、杂
物清理干净，如有地下水或滞水，应有排水措施。
2)回填土应采取严格分层回填、夯实。每层虚铺土厚度
不得大于30cm土料和含水量应符合规定，回填土密实度要
按规定抽样检查，符合要求。
3)回填土土料中不得含有大于50cm直径的土块，不应
有较多的干土块，当急需在回填土上进行下道工序时，宜采
用灰土回填。
4)施工中严禁采用水沉法回填土方，亦要防止回填期间
突然降水，必须采取覆盖，排水措施，必要时将已常驻浸泡
部分土方挖出，采用好土从新回填。
5)土方回填期间逢雨季，要作好土方回填的雨季施工措
施。
二、渗、漏水现象
(一)防止外墙渗水措施
1、原因分析:外墙幕墙嵌缝材料和操作工艺不正确，会
造成窗边外墙渗水。
2、预防措施:嵌缝材料应用闭孔材料塞嵌紧密，嵌缝时
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须内外对称嵌，分两次嵌，第一紧嵌好后，隔一夜才能嵌第
二次，缝表面要压实拍平，比档子外侧面凹2mm左右，缝
嵌完成，再在四周打密封胶;
(二)防止池体漏水措施
1、原因分析:由于池体防水层材质不过关，施工缝处理
不好、涂膜防水层不均匀等原因，往往会造成池体渗、漏水。
2、预防措施::池体砼浇筑时严格按照施工方案部署进行，
对施工缝留置、处理，砼浇筑进行严格监控防止操作不当导
致砼缺陷的产生。要使用寿命长、质量好的防水涂料。基层
处理到位，要表面平整，涂膜均匀厚度一致，达到设计要求。
(三)防止落水口和立管预留洞处漏水措施
1、原因分析:由于落水口和立管的预留洞修理时，垃圾
末清除干净，未充分湿润和细石砼末浇筑密实等原因，造成
漏水现象较多。
2、预防措施:落水口应比楼面及屋面防水层面低
10~l5mm，且做成盆子形口。预留洞修补方法:凿除预留洞
四壁疏松部分，清除干净垃圾，充分洒水湿润洞壁和管面，
对粘结面刷一度建筑胶水泥胶浆。先灌10~2Omm厚l:2水
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泥砂浆，再灌C20细石硷，坍落度6~8cm，用铁棒捣实，
刮平表面，面凹3Omm左右。第二天在管道和落水口四周与
细石砼接缝处，嵌刷1.5~2mm厚l:2水泥砂浆，lOmm左右。
在楼面、屋面完成后，对立管四周用1:2水泥砂浆粉成一个
防水小馒头，修补预留洞应专人操作，对己修补完的预留
洞要挂牌明示，24小时内不准摇动立管。
(四)防止管道和卫生洁具漏水措施
1、原因分析:由于管道接头安装不密封，时