从冠福股份看投资性房地产后续计量模式变更的多维影响与启示

一、引言

1.1研究背景

在企业的财务核算体系中，投资性房地产后续计量模式占据着举足轻重的地位，其选择与应用直接关联到企业财务信息的质量与决策的科学性。投资性房地产，作为企业为赚取租金或实现资本增值，亦或两者兼而有之而持有的房地产，涵盖已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物等。

依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业可采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。成本模式下，投资性房地产如同固定资产和无形资产一般，需计提折旧或摊销，倘若存在减值迹象，还应计提减值准备，其账面价值