海南“滨海贵族温泉花园〞工程
可行性研究报告
二○○八年七月
海南“滨海贵族温泉花园〞工程
可行性研究报告
总经理
黄群秋
高级工程师
副总经理
高越
高级工程师造价工程师
工程审核人
黄群秋
高级工程师
工程负责人
侯莉娟
注册房地产估价师
工程成员
徐灿
注册咨询工程师造价工程师
房地产估价师
符军
注册咨询工程师
陈咏梅
注册资产评估师
海南省建行技术经济咨询公司
目录
TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 6
一、工程背景 6
〔一〕工程名称 6
〔二〕工程建设单位 6
〔三〕工程建设背景 7
二、可行性研究报告编制概况 8
〔一〕编制单位 8
〔二〕可行性研究报告编制依据 8
〔三〕研究工作的主要内容及范围 10
〔四〕研究工作的目的 10
三、工程概况 11
〔一〕工程位置 11
〔二〕建设规模与目标 11
〔三〕主要建设条件 12
〔四〕工程投入总资金及效益情况 13
〔五〕主要技术经济指标 13
〔六〕结论与建议 14
第二章工程市场分析 16
一、宏观经济环境分析 16
〔一〕我国房地产市场概况及开展方向 16
〔二〕我国房地产市场的开展方向 18
二、海南省房地产市场现状及开展方向 24
〔一〕海南省房地产市场现状 24
〔二〕海南省房地产市场开展方向 25
三、海口市商业用房市场形势分折 26
四、海口市商品住宅用房市场分析 27
五、工程周边楼盘市场分析 30
六、工程市场前景分析 30
〔一〕工程SWOT分析 30
〔二〕工程目标市场定位 33
第三章建设地址及建设条件 36
一、区位环境 36
二、自然条件 36
〔一〕气象条件 36
〔二〕地形地貌 37
〔三〕工程地质 37
〔四〕水文地质 38
〔五〕地震及其它自然灾害海 38
三、外部配套条件 38
四、社会配套条件 39
第四章工程建设方案 41
一、工程工程组成 41
二、建筑工程 42
三、结构工程 48
四、给排水工程 52
五、电气照明工程 54
六、通讯传输智能化系统〔OAS〕 59
七、暖通设计说明 63
八、消防工程 67
九、人防工程 78
十、建筑防雷工程 84
十一、燃气工程 86
第五章节约能源 87
一、节能设计依据 87
二、建筑节能措施 87
三、空调节能措施 88
四、给排水节能措施 88
五、电气节能设计措施 89
第六章环境影响及环境保护 91
一、环境质量标准依据 91
二、建设地点环境现状 91
三、工程主要污染源及污染物 91
〔一〕建设期 91
〔二〕运营期 92
四、综合治理措施 93
〔一〕水污染治理措施 93
〔二〕固体废弃物治理措施 93
〔三〕声环境污染治理措施 93
〔四〕大气环境污染治理措施 94
〔五〕生态环境保护措施 94
五、环境影响评价 95
第七章工程组织管理与劳动定员 96
一、管理组织及劳动定员 96
〔一〕管理组织 96
〔二〕人员培训 97
二、工程建设管理 97
〔一〕企业管理 97
〔二〕工作制度 97
〔三〕岗位职责 97
第八章工程实施进度及建议 100
一、进度方案安排 100
二、工程实施进度方案 100
第九章投资估算及资金筹措 102
一、估算的内容与原那么 102
〔一〕估算的内容 102
〔二〕估算编制原那么及依据 102
〔四〕资金筹措 104
第十章财务分析与评价 106
一、评价的依据和根本数据 106
二、销售收入与经营税金估算 106
〔一〕销售收入 107
〔二〕营业税金 107
〔三〕土地增值税 107
〔四〕所得税 108
〔五〕总本钱费用 108
〔六〕损益预测 108
〔七〕贷款归还期预测 108
〔八〕现金流量预测 109
〔九〕财务评价指标 109
〔十〕财务平衡 109
〔十一〕盈亏平衡 109
〔十二〕财务评价结论 110
第十一章工程风险分析 111
一、经营风险及对策 111
二、政策风险及对策 1