益州锦苑清单编制说明
一、工程概况：益州锦苑项目为二类高层建筑商品房住宅小区，位于成都金牛区金牛乡,锦苑建筑总面积约42048.26平方米，建筑工程等级为二级、耐火等级为二级、屋面防水等级为一级，结构为现浇钢筋砼剪力墙结构，按7度抗震设防。
二、工程量清单编制依据
1.四川西南广厦建筑设计院有限责任公司设计的《益州蓉苑、锦苑项目施工图》。
2.建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003编制。
3.国家、省、市相关政策及文件。
三、工程质量、材料、施工等的特殊要求
1.工程质量、施工按国家现行技术规范规程及设计图纸要求。
2.所报材料的品牌、质量等级、技术规格和产地等必须满足招标文件规定的要求，保证材料质量达到国家或地方相关的质量技术规范、标准的要求。
四、编制范围
(一)、总包包含内容：
1、土建部分：
1）、建筑、结施施工图所涵盖的所有内容（除以下内容外：1、基坑开挖、护壁降水工程分包；2、住宅内所有的木门均为住户二装自理；3、室内墙面、天棚只需刮腻子，不做面层乳胶漆，乳胶漆由住户二装自理；厨卫砖踢脚线均为住户自理）；
2、安装部分：
1）、强电部分：从低压开关柜出线起计算，其中室内灯具均按白炽灯计，排气扇取消；
2）、弱电（楼宇对讲系统、电视系统、电话系统、网络系统、闭路电视监控系统、火灾报警系统）前期配管、接线盒的预留预埋工程（并加引线）以及自动喷淋系统、暖通工程的前期套管、预埋管；
3）、给排水工程（室内、总坪）：其中卫生洁具、强排式热水器不计，每户只计一个水龙头，其余按堵头计；
4）、普消工程（泵房内自动喷淋系统除外）；
二、分包包含内容：
1、基坑开挖、护壁降水工程（此处需要说明：基坑大开挖后300mm厚的人工捡底及软弱地基的处理应由总包负责）；
2、电梯工程；
3、高低压配电系统
4、弱电工程（楼宇对讲系统、电视系统、电话系统、网络系统、闭路电视监控系统、停车场管理系统等电施涵盖的全部内容）
5、消防、通风、防排烟工程（地下室喷淋系统、消防及紧急报警系统、七氟丙烷无管网灭火装置、暖通工程）；
6、总平的景观绿化、庭院灯、庭院路。
五、清单计算说明
1.±0.000以下部分：
1.1地下室的电梯间按水泥砂浆抹灰计入的，未计入贴花岗石及吊顶；
1.2风井消声作法不详末计入；
1.3砖砌台阶没有详图，为估算量；
1.4电梯基坑、回填土方为估算量。
1.5购土回填为估算量。
1.6柱基与积水坑相交处按独立基础随积水坑底板变化计算。
1.7汽车坡道祥图与截水沟大样图不明确的地方按截水沟大样图计算。
1.8水泥豆石地面做法与地沟祥图不明确的地方按水泥豆石地面做法计算。
1.9地下室车库内的停车线、指示线、停车挡线墙面警示标志由交管部门确定，暂不进入清单控价。
1.10清单中正负0.00以下的归于地下室,以上按栋计入地上工程量.
1.11电缆沟用M5水泥砂浆砌筑Mu10页岩实心砖.电缆沟支架采用角钢支架，参见国标94D101-529页
1.12400宽的电缆沟高400，沟内无支架，参照800宽的电缆沟剖面做法。
1.13独立基础与抗水底板相重合的部位计入到满堂基础.只是低于抗水底板的部位才计入独立基础项目内.
1.14与外侧墙相合的柱应为抗渗砼，且此处的柱是按抗渗砼计算的；与剪力墙相联的柱，砼标号为C40清单中含在剪力墙内;其它的柱中为C30.
1.15在地下室2-2剖处就是外侧墙下剪力墙相重合的地方，此部分的砼标号按设计回复为C40砼,抗渗等级为S8.在侧墙的2-2剖与6-6剖在平面图中尺寸为300mm宽，而在剖面图中为350mm宽，在计算中是以350计入的.
1.16汽车坡道及自行车坡道室外入口位置的截水沟均为砼截水沟,截水沟做法可参照西南04J812-503,落水篦采用铸铁计入的.
1.17抗渗砼的各种参加料均综合考虑在综合单价内.
2.土建±0.00以上部分
2.1图纸未标明门窗洞口及门窗名称的按提供的电子文档标识尺寸计算；
2.2屋面陶瓷地砖规格按300*300规格计算
2.3外墙涂料品种按刮腻子一遍，乳胶漆底漆一遍，面漆两遍。
2.4内墙按刮腻子两遍。
2.5天棚按刮腻子两遍。
2.6地面、墙面花岗石按600*600芝麻白考虑，干挂花岗石的深化设计费及深化设计引起的单价变化要在综合单价中综合考虑，不再另行报价。
2.7内墙干挂铝合金龙骨规格尺寸按铝型材，型钢综合考虑,
2.8物管用房中的洗面台、镜面、无障碍卫生间置物架、洗手盆安全抓杆无尺寸设
计按照估算量。
2.9住宅门、厅电梯厅、公共走道轻钢龙骨石膏板吊顶高度按2.4m计算。
2.10消防控制室抗静电地板龙骨按木龙骨500*500计算。
2.11取消有1:6水泥炉渣找坡层，此部分未进入清单。
2.12上人屋面