亚太区装修成本指南
2023/2024年
SEEABRIGHTERWAY
向光而为
仲量聯行
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前言：市场韧性凸显，但仍面临挑战;
正如我们在《2022/2023年亚太区装修成本指南》
中所预测的那样，我们开始看到通胀已度过峰值的迹象，亚太地区许多市场的通胀水平已趋于正常。
然而，大宗商品价格的波动、能源成本的上涨以及
整个地区劳动力市场紧张导致的工资上涨仍在继续推动装修成本的上涨。此外，在过去的12个月中，汇率出现大幅波动，在某些情况下，以当地货币计算的装修价格出现上涨。随着全球逆风因素和地缘政治紧张局势的持续，这可能会影响目前积极的市场发展趋势，并引发第二波通胀。
在供应链方面，在我们受访的亚太区相关业务负
责人中，有三分之二提到了机电工程(ME)、信息技术、视听(AV)和安防设施方面的制约因素。
随着供应链的韧性凸显，以及部分市场的需求疲
软，我们预计未来12个月的情况将有所改善。;
1,161美元
每平方米平均装修成本*
0.48%
平均成本同比上涨
东京
装修成本最高的城市;
如果以美元计算，亚太区整体装修成本同比仅微
幅波动约0.5%;但如果以本地货币计算，大多数市场都出现了价格上涨。当然也有例外的市场，比如中国和越南。由于客户信心仍有待进一步恢复，工程竞争加剧，这两个市场的装修成本基本持平。
继在去年的指南中被悉尼取代后，东京重新夺回
了亚太区装修成本最高城市的位置。在东京，通货膨胀持续对项目的供应链施加压力，尽管以本地货币计算的装修成本上涨了约20%,但总体而言，大家仍对该市场充满信心，此前我们指出的“追求高品质”仍是东京市场的主流趋势。;
由于水泥、钢材、铝和铜的价格以及燃料和劳动力
成本大幅上涨，本指南中所有印度市场呈现出的价格大幅上涨趋势从2022年底延续到了2023年。但随着价格在2023年中期逐步趋稳，这种情况已经开始好转。
汇率波动以及亚洲货币兑美元的汇率压力也对亚
???地区的许多市场产生了影响，尤其是那些严重依赖进口材料的市场，如菲律宾。以澳大利亚为例，6%的当地货币通胀率在很大程度上已被澳元兑美元的贬值所抵消。
从日本东京的每平方米2,071美元，到印度金奈的
每平方米682美元，亚太区各市场的装修成本仍然存在较大的差异。;
录
仲量联行悉尼办公室，仲量联行设计
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864
雅加达
1,784布里斯班
珀斯1,763阿德莱德1,8971,929悉尼
墨尔本1,8681,926堪培拉
*此为示意性地图
资料来源：仲量联行，2023/2024年，以中等规格前卫式装修风格为统计基础
8;
装修成本跨城市比较
*装修成本指数，以香港为基准=1.0
1.6;
租赁需求展现韧性
亚太区2023-24年度供应量有望创历史新高
在2023年第三季度，整个亚太区的租赁量同比增
加，表明大多数市场的租赁活动水平有所提高。然而，尽管租赁量有所增加，但出于对不确定性的担忧，租户仍对成本敏感，并导致决策过程延长。在亚太区，“追求高品质”的趋势仍然非常显著,租户会重点关注那些符合绿色规范或能够为员工提供理想办公空间的楼宇。
虽然净吸纳量可能会出现滞后，但亚太区的办公
楼市场将在2023-2024年迎来创纪录的供应量。整
个亚太区的前景仍然受到宏观经济风险和地缘政治紧张局势的影响，尤其是在相对更成熟的东亚市场。;;
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以人为本的可持续办公场所;
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展望未来：从现在到2025年，哪些重点领域需要增加投资?;
亚太区七成的新建甲级办公楼都已获得绿色认证，楼宇业主未来将
持续提供更多可持续发展的空间；租户的成本负担有望随着时间的推移而减轻，尤其是在那些在可持续发展方面走在前沿的城市(如新加坡、墨尔本、