营改增房地产试题及答案
单项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照（）的征收率计税。
A.3%B.5%C.6%D.11%
2.房地产企业销售自行开发的房地产项目，其纳税义务发生时间为（）。
A.签订销售合同当天
B.收到预收款当天
C.不动产权属变更的当天
D.收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天
3.一般纳税人销售自行开发的房地产项目，在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得（）。
A.省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据
B.增值税专用发票
C.普通发票
D.收据
4.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照（）的预征率预缴增值税。
A.2%B.3%C.5%D.10%
5.小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照（）的征收率计税。
A.3%B.5%C.6%D.1%
6.下列关于营改增后房地产企业计税销售额的说法，正确的是（）。
A.全额确认销售额
B.扣除土地价款后的余额为销售额
C.扣除开发成本后的余额为销售额
D.扣除相关税费后的余额为销售额
7.房地产企业营改增后，一般纳税人出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。
A.3%B.5%C.6%D.1.5%
8.一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用税率为（）。
A.13%B.9%C.6%D.5%
9.房地产企业销售房地产项目，以（）为增值税纳税地点。
A.机构所在地
B.房地产项目所在地
C.购买方所在地
D.销售方自行选择
10.房地产企业收到预收款时，应预缴增值税的计算公式为（）。
A.应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
B.应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×5%
C.应预缴税款=预收款×3%
D.应预缴税款=预收款×5%
多项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，销售额允许扣除（）。
A.向政府部门支付的土地价款
B.向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用
C.向建筑企业支付的建筑工程款
D.向广告公司支付的广告费用
2.以下属于房地产老项目的有（）。
A.《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目
B.《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年5月1日后的房地产项目
C.未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目
D.未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年5月1日后的建筑工程项目
3.房地产企业营改增后，涉及的税收优惠政策有（）。
A.个人销售自建自用住房免征增值税
B.企业销售保障性住房免征增值税
C.房地产企业销售房地产老项目简易计税
D.房地产企业销售2016年5月1日后取得的不动产，可选择简易计税
4.房地产企业一般纳税人选择简易计税方法计税的项目，不得抵扣的进项税额包括（）。
A.用于简易计税方法计税项目的购进货物
B.用于简易计税方法计税项目的加工修理修配劳务
C.用于简易计税方法计税项目的服务
D.用于简易计税方法计税项目的无形资产和不动产
5.下列关于房地产企业增值税纳税申报的说法，正确的有（）。
A.一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款
B.小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款
C.一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税
D.小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税
6.房地产企业销售自行开发的房地产项目，其销售额中允许扣除的土地价款，包括（）。
A.向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用
B.土地前期开发费用
C.土地出让收益
D.向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用
7.房地产企业营改增后，发票开具的要求有（）。
A.一