土地估价师:影响地价的原因阐明考试试题
一、单项选择题(共2５题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、道路功能与宽度属于城镇土地定级的＿_原因。
A.繁华度
Ｂ．城镇基础设施
C.交通通达度
D．城镇规划
２、在某些都市中,距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价一般较高，其重要原因在于__。
A.繁华程度高
Ｂ．集聚规模大
C．交通通达条件好
D.公共配套设施状况好
３、某都市各区域的绿地覆盖度介于5％－２5%之间，若某一单元的绿地覆盖度为1７.5％,则该单元的绿地覆盖度分值为。
Ａ：17.5
B:2５
C：62.5
D：5
Ｅ：时间原因
４、地籍测量与一般地形测量都需重点测量的要素是.【考试真题】
A:重要地物
B：等高线
C：土地权属界线
Ｄ:树木
E：土地
5、根据土地估价的合法原则,我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。
A．工业用地nbｓp;
Ｂ.自用住宅用地nbsｐ;
C.经济合用房用地nbsp;
D．农民宅基地
6、下列有关划拨建设用地使用权转让的条件，对的的是__。
Ａ.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门同意并补办建设用地使用权出让手续,由受让方缴纳出让金
Ｂ．划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门同意并补办建设用地使用权出让手续,由出让方缴纳出让金
Ｃ．划拨建设用地使用权，对不具有出让条件的土地，不可转让
D.划拨建设用地使用权转让时,对不具有出让条件的土地,可以不办理出让手续,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家
E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
7、已知某宗地4个界址点坐标值如下表,则该宗地面积为平方米.【考试真题】
A:３5００00
B：2５0000
C:00
D:１５0000
E：土地
8、＿_是反应企业在某一特定日期财务状况的会计报表。
Ａ.财务状况变动表
Ｂ.现金流量表
C.利润表
Ｄ．资产负债表
9、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙,作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是(）。
A．甲
Ｂ．乙
Ｃ．丙
D．甲和丙
1０、土地使用权的转让应当签订__。
A.转出协议
B.转入协议
Ｃ.转交协议
D．转让协议?１1、剩余法不适于评估＿_。
A．具有潜在开发价值的土地价格
B.不具有潜在开发价值的土地价格
Ｃ．既有新旧房地产中的土地价格
Ｄ.地上有写字楼的土地价格
１2、土地权利证书不包括__。
A.国有土地所有证
B．集体土地所有证
C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
13、土地使用权出让协议约定的使用年限为７0年,原土地使用者使用后转让，受让人的使用年限只有年。
Ａ：20
Ｂ：30
Ｃ：50
D:70
Ｅ：35%~50％
14、采用成本迫近法评估地价时，可以列入土地获得费的是＿＿。
A．耕地赔偿费、青苗赔偿费、土地平整费
B.耕地赔偿费、拆迁费、土地平整费
C.耕地赔偿费、青苗赔偿费、拆迁费
D．青苗赔偿费、拆迁费、土地平整费
15、有关公布实行《全国工业用地出让最低价原则》的告知（国土资发［]307号)规定，对少数地区确需使用土地运用总体规划确定的都市建设用地范围外的土地,且土地前期开发由土地使用者自行完毕的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价原则的__执行。
A．40％
B.5０%
C.６0％
D.70%
16、应用收益还原法评估不动产价格时，规定运用与待估宗地所在区域相似或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益,这重要是根据土地估价中的.(真题)
A：供应与需求原则
B：酬劳递增与递减原则
Ｃ:替代原则
D:协调原则
E:合法性
17、根据我国都市分类,特大都市是指。
A：直辖市
B：省会都市
C:计划单列市D.人口100万以上都市
D：1:２5000~1:50００0
Ｅ:时间原因
18、如下税种属于间接税的是.【考试真题】
A：所得税
B:财产税
C:流转税
D：遗产税
E:土地
1９、土地运用总体规划的审查报批一般通过＿_等阶段。
A．前期工作一申报一审查一批复
B．前期工作一审查一申报一批复
Ｃ．前期工作一申报一批复一审查
D．前期工作一批复一申报一审查
20、在进行城镇土地分等时，拟采用极值原则化的措施进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人,参评的甲城镇对应指标为43万人;在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.６亩/人和１.2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。
A:53.6、５４.2
B：46．4、４5．８
C:5