下六个月吉林省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题２分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、框架构造的建筑物以__为承重骨架。?A.墙体?B.柱和屋架?C.梁、柱、板?D．钢筋混凝土墙
2、下列选项中说法错误的是。?A：绝对地租是土地价格存在的本源?B:级差地租的存在是决定土地价格高下的重要原因?C：垄断地租来自农业雇佣工人发明的剩余价值
Ｄ:矿山地租的决定措施和农业地租同样，都包括级差地租和绝对地租
Ｅ：时间原因
3、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估成果为９00万元，在居住用途下的评估成果为1１00万元。都市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为＿_万元。?A．９00?B．1000
C．１100
D．
４、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时,纳税人假如不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,其房地产开发费用按获得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的＿＿计算扣除。?Ａ.20％以内
B．20%?C．１０％以内
D．10%
5、市场比较法中对的的估价程序是_＿。
A.①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格?B.①确定比较案例；②搜集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正?C.①评估比较案例价格；②搜集资料;③确定修正项目；④评估待估宗地价格?D.①搜集交易案例;②选择交易案例;③比较期日修正;④计算比准价格
６、是收益现值法评估资产价值的关键。
A：确定预期收益
B:确定本金化率
C：确定可比市场交易案例
D：确定差异调整系数
E：时间原因
7、在下列都市规划中，可以作为都市开发建设及管理的直接根据的是．【考试真题】?A：详细规划
B：分区规划?C:总体规划
D：城镇体系规划
E:土地
8、自1月１日起,我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国
Ｂ．协定?C．特惠?Ｄ．一般?E.特定
９、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备.【考试真题】?Ａ:当月减少?Ｂ:当月交付使用?C:季节性停用?D：当月以经营租赁方式租出
E:土地
1０、土地增值税的特点包括__。
A.以转让房地产获得的增值税额为征税对象?Ｂ.征税面有局限性
C.对个体顾客采用扣除法计算增值额
D.实行超额合计税率?E.采用扣除法和评估法计算增值额?11、我国的中央银行是。
A：中国工商银行?B:中国农业银行?C：兴业银行?D：中国人民银行
E:土地
12、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布状况，一般通过资产负债表反应,反应财务状况的要素不包括＿_。?A．所有者权益
B．资产
C.使用者权益
D．负债
13、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且不小于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。
A．Ｐ=(ａ/［1-１/(1+ｎ]
B．P=a／r
C.Ｐ=a/(r±?Ｄ．P＝a／r±b/r2
１4、土地租赁权与广义的土地使用权最主线的区别是土地租赁人不拥有对土地的＿＿?A.处分权?B．分派权
C．收益权
D.转让权
1５、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所获得的收入包括_＿。
A.货币收入
Ｂ.实物收入
C.其他收入
D．估计可获得的收入
１6、修正是市场比较法中的一种基本修正。?A：区域原因
B:期日?C:个别原因?Ｄ:使用年限?Ｅ:时间原因
17、税收是调控经济的重要措施，其重要表目前__。
A．调整供求总量之间的平衡
B.调整供应在构造上的平衡
C．配合价风格整生产和消费?Ｄ．调整企业利润水平
Ｅ.提高市场的需求量
18、下列有关农用地特点的说法,错误的是_＿。?Ａ．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
Ｂ.我国农用地资源丰富,且可以自行恢复和再生,因此取之不尽，用之不竭?Ｃ.农用地受自然环境的影响明显
D.农用地资源，只要运用得当,不仅有自行恢复和再生的能力，并且可以永续运用
１9、在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列有关两者关系的观点对的的是＿_。
A.划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权?B.两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称
Ｃ．两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者的价格差等于土地出让金
D．由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易
20、某都市地价指数如下表，若该市某宗地１999年１月28日地价为8０0元／平方米，则该宗地1月28日的土地价格为元／平方米．【考试真题】