不动产估价理论与方法试题库及答案（附解析）
一、单选题（共40题，每题1分，共40分）
1.根据中心地理论，（）市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。
A、三角形
B、六边形
C、四边形
D、五边形
正确答案：B
答案解析：中心地理论中，六边形市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。六边形具有独特的几何优势，能使中心地的服务范围覆盖最广且效率最高。相比三角形、四边形、五边形等，六边形在空间布局上更为合理和优化，能更好地实现中心地与周边区域的联系与辐射，所以答案是六边形。
2.完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下，一定年期的土地使用权价格被称作（）。
A、生地价格
B、征地价格
C、净地价格
D、熟地价格
正确答案：D
3.根据马克思地租理论，()是源于农业工人创造的剩余价值。
A、绝对地租与垄断地租
B、级差地租与垄断地租
C、矿山地租与垄断地租
D、级差地租与绝对地租
正确答案：D
答案解析：级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租，是农业工人创造的超额利润的转化形式。绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租，它是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分超额利润，同样源于农业工人创造的剩余价值。而垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租，其来源比较复杂，并非单纯源于农业工人创造的剩余价值。矿山地租同理，其来源也较为多样，不单纯是农业工人创造的剩余价值。所以源于农业工人创造的剩余价值的是级差地租与绝对地租。
4.土地除了以价格表示外还可以用()表示。
A、货币
B、年租
C、年期
D、租金
正确答案：D
答案解析：土地价格是土地经济价值的反映，其表现形式可以是价格，也可以用租金表示。租金是土地所有者出租土地每年获得的收入，它与土地价格存在一定的换算关系，所以土地除了以价格表示外还可以用租金表示。而年租表述不准确；货币是土地价格的一种表现形式，但题干强调除价格外的另一种表示形式；年期只是土地使用的时间期限，不是土地的表示形式。
5.在土地评估中，涉及到房屋折旧年限计算的说法，下列那一个是正确的()。
A、耐用年限与可使用年限谁小取谁
B、取可使用年限
C、取建筑的耐用年限
D、取土地的剩余使用年限
正确答案：A
答案解析：在土地评估中计算房屋折旧年限时，通常取耐用年限与可使用年限中较小者。耐用年限是根据建筑物的结构、用途等因素确定的正常使用年限；可使用年限可能会受到各种因素影响，如土地使用年限等。当两者不同时，为了合理反映房屋折旧情况，应选取较小值作为折旧年限计算依据。
6.在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于()。
A、存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离
B、在任何社会制度下都存在地租
C、存在着国家所有和集体所有两种所有制形式
D、土地是重要的生产要素
正确答案：A
答案解析：社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是因为存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离。土地所有者凭借土地所有权获取地租，土地使用者通过支付地租获得土地使用权，这是地租存在的根本原因。选项B中说在任何社会制度下都存在地租不准确，不同社会制度下地租的性质和形成机制有所不同；选项C国家所有和集体所有两种所有制形式不是存在地租的直接原因；选项D土地是重要生产要素与存在地租没有直接的因果关系。
7.下列获取估价业务的方式，不正确的是()。
A、主动争取
B、被动接受
C、自有自估
D、中介代理
正确答案：D
8.建筑物重置价格乘以成新度等于（）
A、建筑物折旧价格
B、建筑物价格
C、建筑物年折旧额
D、建筑物净残值
正确答案：B
答案解析：建筑物重置价格是假设在估价时点重新建造全新状况的建筑物的必要支出及应得利润。成新度反映了建筑物的新旧程度。建筑物重置价格乘以成新度得到的就是建筑物在估价时点的现实价值，即建筑物价格。建筑物折旧价格是建筑物价值的减损额；建筑物年折旧额是每年的折旧数值；建筑物净残值是建筑物寿命终了时的残余价值减去清理费用后的余额。所以建筑物重置价格乘以成新度等于建筑物价格。
9.()是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A、《赋税论》
B、《孤立国》
C、《政治经济学与赋税原理》
D、《关于地租之性质及其进步的研究》
正确答案：B
答案解析：农业区位论的创始人是德国经济学家冯·杜能，他于1826年完成了农业区位论专著——《孤立国对农业和国民经济之关系》(简称《孤立国》)，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。
10.房屋建筑按用途分为()。
A、民用建筑、工业建筑、军用建筑
B、农业建筑、