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文档摘要

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论业主自治权：从理论基石到实践路径的深度剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，城市中的住宅小区如雨后春笋般不断涌现，房地产市场的蓬勃发展深刻改变了人们的居住模式，原有的院落式住宅逐渐被封闭式小区所取代，居民的居住环境和生活方式发生了巨大变化。在这样的背景下，物业管理应运而生，成为保障小区正常运转、提升居民生活品质的重要环节。而业主自治权作为物业管理中的核心要素，其重要性日益凸显。

从现实角度来看，在物业管理实践中，业主与开发商、物业服务公司之间的矛盾和纠纷层出不穷。诸如房屋质量问题、物业服务不到位、物业费收取不合理、公共区域收益分配不明等问题，严重影响了业主的合法权益和