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无物业小区管理

第一章小区现状与问题分析

1.小区基本情况

无物业小区通常是指没有专业物业管理公司进行管理的小区，这类小区可能因为多种原因导致物业管理缺失。在我国，无物业小区普遍存在以下特点：

-建筑年代久远，设施设备老化；

-居民构成复杂，管理难度较大；

-小区环境脏乱差，安全隐患较多；

-居民对物业管理的需求强烈，但缺乏有效途径。

2.小区管理问题

无物业小区管理面临以下主要问题：

-缺乏专业的物业管理团队，导致小区内部环境、设施设备维护困难；

-小区内部安全隐患较多，如乱停车、私搭乱建等；

-居民之间缺乏有效沟通，难以形成共识，影响小区管理；

-小区内部公共资源分配