东营银座城市广场三期
价格执行和推售策略案
2021年8月
4、D4分层写字楼价格体系：
根据不同楼层实行垂直差价，从而较好实现水平差价，有利于投资选择。定价思路上基于楼层系数指标以1为基点，基价为7000，按照不同楼在通风、采光、朝向、景观、噪音等悉数因素，决定垂直差价，有利于将相同物业进行价值升值，创造溢价。
楼层
单元
号
建筑
面积
楼层
系数
垂直价格基数
垂直差价
水平系数因素
水平
系数
水平价格基数
水平差价
小计
基价
单价
通风
采光
朝向
景观
噪音
面积
1
东户
-4
60
-240
0
0
1
2
-0.5
0
2.5
100
250
10
7000
7010
西户
-4
60
-240
0
0
-1
2
-0.5
0
0.5
100
50
-190
7000
6810
2
东户
-3
60
-180
-1
-0.5
0.5
0
-0.3
0
-1.3
100
-130
-310
7000
6790
西户
-3
60
-180
0
0
-1
0
-0.3
0
-1.3
100
-130
-310
7000
6790
3
东户
-2
60
-120
-1
-0.5
0.5
0
0
0
-1
100
-100
-220
7000
6870
西户
-2
60
-120
0
0
-1
0
0
0
-1
100
-100
-220
7000
6870
4
东户
-1
60
-60
-1
-0.5
0.5
0
0
0
-1
100
-100
-160
7000
6950
西户
-1
60
-60
0
0
-1
0
0
0
-1
100
-100
-160
7000
6950
5
东户
1
60
60
-1
-0.5
0.5
0
0
0
-1
100
-100
-40
7000
7030
西户
1
60
60
0
0
-1
0
0
0
-1
100
-100
-40
7000
7030
6
东户
2
60
120
-1
-0.5
0.5
0
0
0
-1
100
-100
20
7000
7110
西户
2
60
120
0
0
-1
0
0
0
-1
100
-100
20
7000
7110
7
东户
3
60
180
-1
-0.5
0.5
0
0
0
-1
100
-100
80
7000
7190
西户
3
60
180
0
0
-1
0
0
0
-1
100
-100
80
7000
7190
8
东户
4
60
240
-1
-0.5
0.5
0
0
0
-1
100
-100
140
7000
7270
西户
4
60
240
0
0
-1
0
0
0
-1
100
-100
140
7000
7270
9
东户
5
60
300
-1
-0.5
0.5
0
0
0
-1
100
-100
200
7000
7350
西户
5
60
300
0
0
-1
0
0
0
-1
100
-100
200
7000
7350
5、C4商铺价格
针对区域消费特点以及周边市场的调查研究，我们根据工程自身情况进行价格分析定位。并结合目前的市场因素、本钱利润、宏观因素、工程形象、公司品牌以及去化速度等综合考虑，制定出商铺底价表，如下：
C4(商铺)成交价格表
楼层
单元
号
建筑
面积
水平系数因素
水平
系数
水平价格基数
水平差价
基价
单价
总价
楼层差异
人流
朝向
景观
面积
业态
商户1
580
-1
1
1
0
-1
0
1
100
100
8000
8100
4,698,000
商户2
580
-1
1
1
0
-1
0
1
100
100
8000
8100
4,698,000
商户3
489
0
2
1
0
0
3
100
300
8000
8300
4,058,700
商户4
500
0
2
0
0
0
2
100
200
8000
8200
4,100,000
商户5
400
0
1
0
0
-1
0
0
100
0
8000
8000
3,200,000
商户6
400
0
0
0
0
-1
0
-1
100
-100
8000
7900
3,160,000
商户7
580
-1
-1.5
0
0
0
-1.5
100
-350
8000
7650
4,553,000
商户8
580
-1
-2
0
0
0
-2
100
-400
8000
7600
4,524,000
商户9
296
0
-2.5
0
0
0
-2.5
100
-250
8000
7750
2,294,000
4、优惠方式：根据购置面积的不同制定不同的折扣比例。
〔1