三亚市海棠湾酒店工程
可行性研究报告
2021年5月
目录
TOC\o1-3\h\z\u1 工程概况 6
1.1 用地条件分析 6
区位特征 6
规划指标 9
交通条件 9
环境与景观条件 11
用地条件 11
配套设施 12
市政状况 12
1.2 工程背景 13
地块出让商务条件 13
地块出让进度安排 13
2 市场研究 14
2.1 宏观经济分析 14
国内宏观经济分析 14
海南宏观经济分析 16
2021年GDP增长11.7%，房地产投资增长强劲 16
“国际旅游岛〞助推全省经济腾飞 18
海南2021年一季度7项主要经济指标全国第一 18
三亚宏观经济分析 20
三亚市概况 20
三亚市城市总体规划 21
三亚经济开展水平 24
2.2 海南及三亚旅游经济分析 26
海南旅游经济分析 26
三亚旅游经济分析 30
三亚及海棠湾旅游开展规划 35
2.3 三亚酒店市场分析 43
三亚酒店行业总体开展状况 43
三亚高星级酒店板块分布 45
三亚各板块高星级酒店供给市场分析 48
亚龙湾板块 48
大东海板块 53
典型案例分析 57
BANYANTREE悦榕庄酒店 57
三亚亚龙湾红树林度假酒店 63
3 酒店分类与经营管理模式分析 71
3.1 酒店定义与分类 71
酒店定义 71
酒店的分类和等级 71
酒店分类 71
酒店星级划分标准〔概略〕 73
酒店物业的开展趋势 74
主题酒店 74
精品酒店(BoutiqueHotel) 76
著名精品酒店个案 77
精品酒店开展现状与趋势 80
精品酒店管理集团简介 81
3.2 国际酒店运营管理模式 83
国内外酒店运营管理五种管理模式 83
带资管理模式 84
委托管理模式 84
特许经营模式 84
联销经营模式 85
顾客咨询模式 85
国际十大酒店管理集团 85
3.3 我国酒店运营管理现状 86
我国酒店管理现状 86
我国酒店管理新趋势 87
3.4 三亚五星级酒店运营管理现状 88
4 工程定位 89
4.1 定位设想 89
4.2 市场定位 92
4.3 产品定位 92
超五星级酒店 93
别墅型酒店 93
4.4 价格定位 93
4.5 客户定位 94
5 总体规划及产品设计 95
5.1 主要经济技术指标 95
5.2 总体规划 96
总体布局 96
交通组织 96
5.3 功能布局 97
6 酒店运营建议 99
6.1 酒店总体运营模式建议 99
6.2 酒店专业效劳建议 99
7 工程投资收益分析 101
7.1 工程开发投资估算 101
7.2 工程融资 102
7.3 酒店经营收益预测 102
酒店经营收入预测 102
工程客房经营收入预测 102
其他消费收入 103
酒店经营本钱预测 106
酒店各收入部门本钱 106
酒店经营本钱 109
其他固定本钱预测 110
工程经营利润预测 111
7.4 工程盈利能力分析 112
7.5 敏感性分析及竞价策略 115
8 综合分析与建议 116
8.1 工程风险评估与应对策略 116
周边环境因素 116
竞争因素 116
土地本钱因素 116
8.2 本案与公司开展战略的关系 117
8.3 SWOT分析 118
工程优势 118
工程劣势 118
工程时机 118
工程威胁 118
8.4 结论及建议 118
工程概况
用地条件分析
区位特征
位置：工程地处“国家海岸〞的三亚海棠湾，2006年12月23日，国务院正式批准海南省三亚市海棠湾开发总体规划，海棠湾将定位为“国家海岸〞，成为国家品牌，承载着国家热带滨海旅游度假形象。是三亚海滨度假区拓展的“重中之重〞。这里是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。作为三亚最后一块高品质的海滨资源，海棠湾是三亚成为世界级旅游度假