方新村工程市场调研报告
陕西同创置业企划
2009-4-11
写在前面
考虑本工程建成后将在区域中起到举足轻重的地位，又是融大型商业、酒店、投资型公寓、住宅为一体的大型城市综合体工程，在区域中影响力非同一般。为此，我公司针对本工程成立了专项调研小组。小组工作成员抱着严谨、负责的工作态度，收集和购置了大量的详实资料、数据。从宏观背景、政策导向、08年西安市场以及区域经济及人口、区域规划开展、区域市场、市场受欢送产品类型、市场走势预测等等多方面进行了细致而全面的分析，以期为本工程提供具有价值的参考资料。
本次报告中所涉及的数据均由实际踩盘调研、走访及购置专业机构信息得来，报告中的分析内容为我司多方讨论权衡所得结果，以期能为贵司的工程规划开展提供帮助。
目录
第一章、背景篇
一、经济环境分析
二、政策环境分析
第二章、土地篇
一、土地市场动态
二、土地市场概述
三、土地供给分析
四、土地成交分析
五、重点地块点评
第三章、市场篇
一、商品房市场概述
二、住宅市场盘点
第四章、产品篇
一、产品综述
二、新盘分析
第五章、区域篇
一、区域经济开展分析
二、区域市场分析
三、区域供给楼盘特点
四、区域供给产品分析
五、区域客群分析
第六章、工程开发思路〔见PPT演示稿〕
一、工程开展契机
二、工程物态研判
三、工程定位
四、规划布局建议
第一章、背景篇
一、经济环境分析
经济运行环境是房地产平稳健康开展的基石，近年来房地产行业蓬勃开展的局面是与宏观经济背景密切相关的。2021年，中国整体经济开展环境面临着十分复杂的环境，上半年，我国经历了冰雪灾害、地震等重重困境，下半年，美国金融危机全球蔓延，我国经济也面临着极大的风险。在这种背景之下，西安在08年的最后阶段，也开始逐渐感受到了经济下滑的凉意。整体来看，2021年西安经济依然保持了稳定增长的局面，但是，2021年西安经济也面临着极大的不确定性。
1、国内生产总值分析
从西安市经济增长的绝对量上来看，西安市经济增长呈现了快速增长的局面，2001-2021年间，西安GDP从734亿元，增长到了接近2060亿元，增长了将近2.8倍；从经济增长方面来看，自2001年以来，西安GDP增长速度一直保持高速增长，并且总体要快于全国增长平均水平。这说明西部大开发以来，西安市经济获得了持久有力的开展。2021年，在一系列的困难面前，西安市GDP增长情况仍然呈现了良好的局面，经济增长较2007年有所回调，但是从08年最后阶段的来看，2021年西安经济增长面临一定的风险。虽然数据依然显示强劲的增长，但是经济运行的风险正在加大。
图1：2001-2021年西安经济增长走势
2、居民消费价格分析
2021年上半年，在连续的银根紧缩的政策影响下，08年上半年全国及西安的CPI指数呈现出逐渐走低的趋势，但依然处于较高的水平。随着政策的逐渐深入，我国CPI指数呈现快速回落的趋势，这显然有利于居民购置力的提升。但是物价的快速回落显示我国经济正面临一个潜在的风险，宏观经济有可能由通胀转入通缩。事实上，2021年9月以来，中央政府已经逐渐放松对“防通胀〞的关注，进而采取更有力的措施加强经济“保增长〞的任务。
图2：2021年1-11月西安居民消费价格指数分析
3、居民收入分析
从下列图的走势来看，在绝对值增长方面，2001-2021年西安城镇人均可支配收入呈现出逐年快速增长的局面，从居民收入增长率上看，西安城镇人均可支配收入的增长水平也呈现逐渐攀升的状态，说明人们收入增长速度正在加快。2021年西安城镇人均可支配收入到达15200元，比07年增长了2538元/㎡。
图3：2001-2021年西安城镇人均可支配收入分析
4、全社会固定资产投资
自2001年以来，西安市固定资产投资情况呈现逐年递增的态势，2021年1-11月份，西平安社会固定资产投资为1593亿元，同比依然呈现较快的增长，到达33.1%，但同比增速回落7.2个百分点。但是从最后几个月的表现来看，固定资产投资的增幅有所回落，这一方面是受到国家宏观调控影响，更重要的是经济危机也逐渐影响到西安市的投资情况。从2021年最后阶段企业经营的情况来看，局部企业减缓了投资方案的实施，这与全球金融危机的影响密不可分，经济已经显现了下行的信号，但是数据反响依然相对滞后。
图4：2001-2021年西安固定资产投资走势分析
5、社会消费品零售总额
西安市社会消费品市场持续表现活泼，2002-2021年消费品零售总额持续呈现高速增长的态势，年增长率也逐渐增长。2021年1-11月份，社会消