第1篇
一、案情简介
原告：某市A房地产开发公司
被告：某市B房地产开发公司
案由：违约纠纷
基本事实：2008年，A公司与B公司签订了一份《房地产开发合作协议》，约定A公司负责某地块的开发建设，B公司负责该地块的销售。合同约定，A公司应在2009年底前完成该地块的开发建设，B公司应在A公司完成开发建设后60日内将该地块全部售出。然而，由于A公司未能按时完成开发建设，导致B公司无法按时完成销售任务。B公司遂诉至法院，要求A公司承担违约责任。
二、争议焦点
1.A公司是否构成违约？
2.若A公司构成违约，其应承担何种违约责任？
三、法律分析
（一）A公司是否构成违约
根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”本案中，A公司与B公司签订的《房地产开发合作协议》明确了双方的权利义务，A公司未能按时完成开发建设，已构成违约。
（二）A公司应承担的违约责任
1.支付违约金
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”本案中，A公司未能按时完成开发建设，导致B公司无法按时完成销售任务，应承担违约责任。根据《房地产开发合作协议》的约定，A公司应向B公司支付违约金。
2.损害赔偿
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。”本案中，A公司违约导致B公司无法按时完成销售任务，给B公司造成了经济损失。因此，A公司应承担损害赔偿责任。
3.继续履行
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求继续履行。”本案中，B公司可以请求A公司继续履行合同，即完成该地块的开发建设。
四、判决结果
法院经审理认为，A公司未能按时完成开发建设，已构成违约。根据《房地产开发合作协议》的约定，A公司应向B公司支付违约金，并承担损害赔偿责任。同时，法院判决A公司继续履行合同，完成该地块的开发建设。
五、案例分析
本案涉及经济法中的合同法、侵权责任法等法律问题。通过对本案的分析，我们可以得出以下结论：
1.当事人应当依法履行合同义务，违约方应承担相应的违约责任。
2.违约责任包括支付违约金、损害赔偿和继续履行等。
3.在合同纠纷中，当事人应依法维护自己的合法权益，同时也要尊重对方的合法权益。
总之，本案通过对经济法相关法律问题的分析，有助于我们更好地了解和掌握经济法在实际生活中的应用。同时，也为我国经济法的发展提供了有益的借鉴。
六、总结
本案是一起典型的房地产开发违约纠纷案，涉及经济法中的合同法、侵权责任法等法律问题。通过对本案的分析，我们了解了违约责任的承担方式，以及当事人如何在合同纠纷中维护自己的合法权益。在今后的经济活动中，我们应充分运用经济法的相关知识，保障自身权益，促进经济社会的和谐发展。
第2篇
一、案件背景
XX房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）成立于2005年，主要从事房地产开发与经营。2008年，XX公司看中了位于XX市郊的一块土地，计划在此建设一个高档住宅小区。经过与XX市政府（以下简称“市政府”）的多次协商，双方于2009年签订了《土地使用权出让合同》，约定XX公司将支付人民币XX亿元获得该地块的土地使用权，并约定了土地的开发期限、用途等。
根据合同约定，XX公司应在2009年10月前支付首期土地使用权出让金，并在规定期限内完成土地开发。然而，由于种种原因，XX公司未能按时支付首期出让金。随后，市政府以XX公司违约为由，宣布解除《土地使用权出让合同》，并决定将该地块收回，重新进行公开招标。
XX公司对此表示强烈不满，认为市政府的行为违反了合同约定，损害了其合法权益。于是，XX公司向XX市中级人民法院提起诉讼，要求市政府继续履行合同，支付违约金，并赔偿因其违约造成的损失。
二、争议焦点
本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：
1.市政府解除《土地使用权出让合同》的行为是否合法？
2.XX公司是否构成违约？
3.如果XX公司构成违约，市政府解除合同的行为是否合理？
4.XX公司要求市政府继续履行合同、支付违约金及赔偿损失的请求是否应予支持？
三、法院审理
XX市中级人民法院受理了本案，并依法组成合议庭进行审理。
1.关于市政府解除合同的行为是否合法
法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人一方明确表示或者