同致申明：
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报告编委
【出品】：同致地产·代理公司·市场研究部
【指导】：吴志凌
【统筹】：姜道林
【撰写】：姜道林、夏茂伟
【市场调研】：姜道林、夏茂伟、徐卓、肖海棠、骆婕、李文娟
【供稿时间】：2021年12月05日
报告说明
报告时间节点：2021年11月01日～2021年11月30日
新推、续推：指报告时间节点内南昌市〔含南昌县和新建县〕新盘上市和已经推盘的工程再推下一期或同期下一批新房源。
销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。
目录
TOC\o1-4\h\z\u一、月度房地产市场简析 5
二、一级市场分析 7
2.1全国土地市场简析 7
2.2土地成交量 8
2.3供给和成交同比、环比 10
2.4土地成交分布 10
2.5月度供地纳入整体趋势分析 11
2.6预计下月土地供给情况 12
三、商品房市场供求分析 13
3.1新建商品房预售体量分析〔含南昌县〕 13
3.1.1新建商品房预售体量走势分析 13
3.1.2新建商品房预售体量板块分析 14
3.1.3新建商品房预售体量建筑形态分析 15
3.2新建商品房成交分析〔含南昌县〕 15
3.2.1新建商品房成交走势分析 15
3.2.2各区域新建商品房成交分析 16
3.2.3新建商品房成交价格分析 16
3.2.4南昌市、县住宅成交TOP10 17
3.3南昌市二手房市场成交情况 17
3.3.1二手房成交走势分析 17
3.3.2各区域二手房成交分析 18
四、新推、续推整体供求分析 18
4.1新推、续推楼盘一览 18
4.2整体供求 19
4.3板块供求 20
4.4产品4P分析 21
〔一〕PRODUCTS——产品性能分析 21
4.4.1.1户型 21
4.4.1.2平均面积 22
4.4.1.3各面积区间环间供销套数比照 22
4.4.1.4建筑型态成交比照 23
〔二〕PRICE——产品价格分析 24
4.4.2.1本月市场价格纵向比照 24
4.4.2.2板块价格纵向比照 24
4.4.2.3各价格区间环间供销套数比照 25
〔三〕PROMOTION——产品营销分析 25
4.4.3.1月度楼盘阶段性动态信息监测 25
〔四〕PLACE——产品营销渠道分析 29
4.4.4.1本月度南昌市房地产广告投放量分析 29
广告投放楼盘阶段比照分析 30
4.4.4.3本月媒体报刊发布TOP10排行榜 30
本月各阶段楼盘分布 31
4.4.4.5板块媒体报刊分析 32
4.5最新推广楼盘分析 34
4.6预计下月入市工程一览表 36
六、相关政策、经济摘要 37
宏观政策 38
经济运行 44
市政建设 45
2021年11月南昌市房地产市场研究报告
一、月度房地产市场简析
政策定向微调，地方政府寻求松绑
11月24日，央行杭州中心支行宣布浙江省6家农村合作银行将恢复执行16%的正常存款准备金率水平。一周后，央行三年来首次下调存款准备金率05个百分点。这些动作，显示出宏观政策的灵活性、针对性，政策释放出定向微调的信号，但是并不能根本上影响楼市下行的趋势。
11月，北京放宽普通住宅标准、杭州财政补贴租购房等，成都变相松动楼市限购令但在一周后叫停，这些都说明地方政府正积极寻求政策松绑，地方政府和中央政府就楼市调控的博弈剧烈进行。
年底大规模供地，名企频频出手
11月全市共计推出18宗土地，供给面积2363.395亩，是2021年以来供给面积最高的一个月。推出的18宗土地有最终有4宗土地出现流拍，成交的14宗土地有12宗以底价成交，只有2宗土地溢价2万元/亩。本月推出的地块分布在朝阳洲、九龙湖等片区，吸引了华南城、联发置业和江西城泰等企业，居住用地和商业用地成交约占总量的七成。
南昌楼市入冬，供销大幅下降
本月，全市22个楼盘推出3076套新房源，供给面积28.21万㎡，当月销售14.22万㎡，整体销售率为50.42%。相比上月，