无锡房地产市场2021年4月份
月度报告
目录
TOC\o1-3\h\z\u第一篇市场背景篇 3
第一章政策资讯 4
一、重大政经动态 4
二、市政动态 4
三、行业动态 5
第二章土地市场信息 6
一、土地出让 6
二、土地成交 7
第二篇市场分析篇 9
第三章商品房市场分析 10
一、当月市场供销分析 10
二、商品房月度趋势分析 14
三、月度销售量TOP10 15
第四章无锡住宅市场供销分析 16
一、住宅市场月度供销走势分析 16
二、住宅市场月度量价关系分析 16
三、无锡住宅市场供销结构分析 17
第五章无锡商业办公市场供销分析 18
一、商业市场月度供销走势分析 18
二、办公市场月度供销走势分析 18
第三篇区域市场篇 19
一、崇安区 20
二、南长区 24
三、北塘区 28
四、新区 32
五、滨湖区 36
六、锡山区 40
七、惠山区 44
第四篇江阴市场篇 48
第五篇宜兴市场篇 57
第一篇市场背景篇
第一章政策资讯
一、重大政经动态
本月没有大的政经动态
二、市政动态
本月没有大的市政动态
三、行业动态
标题
内容
观点
新“国五条〞：板子打在谁身上
在房地产市场依然是卖方市场的情况下，卖方具有绝对的话语权，这点在“20%〞的个税实际由谁来缴上再次得到验证。除“20%〞举措之外，被评价为“最严厉〞的北京版“国五条〞，还提高了二套房首付款门槛，并禁止单身居民购置第二套住房。但在某些专家来看，目前的楼市调控思路并不能真正触及“病灶〞，无法真正解决楼市存在的问题。
在评价新“国五条〞的作用时，很多专家一致给出“房价难抑〞的评价。二手房价格不降、新房价格上涨，郊区楼盘价格补涨，在新“国五条〞推出一个月后，市场反响却与调控初衷形成巨大反差，这也引来人们对新“国五条〞调控作用的质疑。
在新“国五条〞中，向二手房征收“20%〞重税的措施最新鲜，也最刺激人们神经。“20%〞的本意是打击市场投机投资行为，从目前情况来看，这块“板子〞却更多地落在普通购房者，特别是刚需购房者身上。规定应由卖房人承当的“20%〞个税，在交易过程中，却是由买房人全部和局部承当，实际上是加重了买房人的负担。
一季度土地购置面积同比降两成潜在供给仍偏紧
国家统计局发布了?2021年1~3月份全国房地产开发和销售情况?。数据显示，3月份，房地产开发景气指数(国房景气指数)为97.56，比上月回落0.36点。1~3月，全国房地产开发投资增速、商品房销售面积增速、商品房销售额增速、企业到位资金增速等均比1~2月有所回落。
1~3月，商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%，增速比1~2月回落12.4个百分点;其中，住宅销售面积增长41.2%。商品房销售额13992亿元，大增61.3%，增速比1~2月份回落16.3个百分点;其中，住宅销售额和办公楼销售额都增长迅猛，到达60%以上。
虽然增速减缓，但毕竟大局部数据“飘红〞，并且销售额录得60%以上的增长。经济弱势，反倒对房地产是利好，因为不会过度压制房地产。政策利空未尽，市场观望气氛渐浓。调控难抑核心区域房价上涨;住房具有消费与投资的双重属性，房企未来根本面有保障;政策收紧引致行业集中度继续攀升，未来龙头开展可期。短期地产股将随局部城市调控细那么进一步出台而承压，可开始逐步逢低建仓。
房产税试点扩围预期强烈
尽管市场消息扑朔迷离，但房产税试点扩围的预期仍较为强烈。中国证券报记者从权威人士处得悉，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。
据悉，杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。按照杭州市上报的方案，房产税从家庭第二套住房起征，存量房免征。其中，人均60平方米以上的普通住宅的拟征税率为4%。，豪宅拟征税率为8%。。该方案拟订的存量房免征原那么以及两档税率划分与上海的房产税试点方案相似。
除杭州外，深圳、北京等一线城市以及个别二三线城市也已将房产税改革试点方案上报至中央政府。业内人士认为，不排除房产税改革试点在近期小幅扩围的可能。
局部市场人士认为，“一线城市+准备较为充分的二三线城市〞可能成为下一批试点城市组合。其中，除京、深等一线城市外，此前不断传出房产税消息的湖南湘潭等地也有可能在此次扩围之列。
由于属于“加税〞范畴，房产税或将对当地的投资环境产生一定影响，但从中远期来看，房产税无疑对调整市场供需关系，改善税制结构有积极作用。
第二章土地市场信息
一、土地出让
2021年4月无锡市土地挂牌出让公告
编号
地块名称
土地位置
土地面积〔M2