大湾区2025年1-5月深圳房地产企业销售业绩TOP20

大湾区2025年1-5月深圳房地产企业销售业绩TOP20

▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，5月1日至26日，深圳新房住宅成交2497套/25.46万平方米，新批准上市商品住宅共计1843套/18.73万平方米，推盘面积同比上涨8.18%。本月深圳新开楼盘主要集中在核心区域及部分热点板块，开发商通过折扣、返佣、赠送家电等活动刺激销售，但去化情况呈现显著分化，核心区优质项目去化率超80%，如鹏宸云筑、华润润臻园，而非核心区项目去化率普遍低于50%。5月深圳楼市成交表现呈现结构性低迷特征，核心区与非核心区分化加剧，政策刺激短期提振但未能扭转整体疲软态势。5月通常是楼市淡季，叠加五一期间“好房节”集中释放部分购买力，导致5月下旬市场疲软。

二手住宅市场：截至5月26日，深圳二手商品住宅共成交3927套/39.49万平方米，成交面积同比上涨23.79%。5月深圳二手房成交量整体下滑，区域分化显著，核心区（如南山、福田）成交量相对稳定，而龙岗、坪山等外围区域成交量下滑更明显。尽管政策力度较大，但实际杠杆率未显著提升，市场在政策刺激后出现短期回调，购房者观望情绪仍存。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据截至26日

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—5月28日期间销售的商品房为统计口径

■榜单点评

2025年1-5月，深圳销售金额TOP20房企合计销售870.29亿元，

占全市1-5月销售额的60.55%，销售金额TOP20入榜门槛为26.29亿元。其中，TOP10房企销售额为577.86亿元，占全市销售额的

40.20%；TOP11-20房企销售额为292.43亿元，占全市销售额的20.34%。

头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，

位居销售金额榜单冠军，销售金额为136.49元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为80.64亿元；中洲控股凭借中洲迎玺花园、中洲湾等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为55.89亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿以上）共4家，合计销售金额324.96亿元，占TOP20销售额的37.34%；第二阵营（30-50亿）共10家，合计销售金额379.70亿元，占TOP20销售额的43.63%；第三阵营（30亿以下）共6家，合计销售金额

165.64亿元，占TOP20销售额19.03%。

从深圳各房企销售面积来看，2025年1-5月，深圳销售面积TOP20房企合计销售177.63万㎡，TOP20入榜门槛为4.02万㎡。其中，鸿荣源以43.73万㎡排名第一；招商蛇口以13.55万㎡排