山东省下六个月房地产估价师《理论与措施》:房地产价格影响原因的分类试题
本卷共分为２大题50小题,作答时间为１8０分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共２5题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、合作经营企业的房地产抵押，必须经＿_同意,但企业章程另有规定的除外。?A.总经理?Ｂ.董事长?C．职代会?D．董事会
2、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文献进行审查,当超过__日视为同意受理。
A.10
B.20?C．５?D.7
3、下列与都市规划管理有关的工作中,属于都市规划保障系统重要内容的是。?Ａ：都市规划的制定
B:都市规划的实行和管理
C：都市规划的监督检查
D:都市规划法律法规的制定?E:执行层的组织协调
4、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是(）。?A.比较风险
B.通货膨胀风险
C.时间风险?D.资本价值风险
5、有关任意拍卖,下列说法错误的是＿_。?A．以生效的法律文书为根据
Ｂ．属于民事行为?C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D．目的在于将物品换价兑现
6、李某购置的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国标。估计李某治理空气污染的费用为50００元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为300０元，运行费用占有效毛租金的1５％。若月酬劳率为0.5％,则室内空气质最不符合国标给李某导致的损失为元。
A:5０0０?B：１2５74?C：1265０?D：１3９11
Ｅ：工业用地的监测点评估价格
７、下列影响房地产价格的原因中，不属于经济原因的是。
A：房地产投机
B:物价变动?C：财政收支状况?D：居民收入水平
E：工业用地的监测点评估价格
８、香港新鸿基地产投资有限企业的董事会决策规定,在内地的投资不能超过其所有投资的１0%,这是基于__的考虑成果。?A．内地政策
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D.投资组合
9、某都市和一般商品房的平均价格分别是350０元/㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测的价格最靠近于．【考题】?A：4800元/㎡
B：５１24元/㎡?C:5800元/㎡?D：7124元/㎡?E：工业用地的监测点评估价格
10、都市房屋拆迁估价时点一般为。?Ａ:拆迁入与被拆迁人就拆迁赔偿与安顿到达协议之日
B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日?C:房屋拆迁许可证颁发之日
D:房屋拆迁结束之日?E:房地产估价机构必须加盖公章?1１、下列有关住房公积金的表述中,对的的是_＿。?Ａ.每年的１月1日为职工住房公积金的结息日?B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过1５%?C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额?Ｄ．个人住房公积金的利息所得与个人一般存款的利息所得有区别，应免征个人所得税
１2、_＿规定,国家对不动产实行统一登记制度。?A.《土地法》
B.《土地管理法》?C．《物权法》?D．《财产管理法》
1３、某房地产估价机构调查了所在都市12个新建楼盘的平均销售价风格查成果见下表。则该数据的中位数和众数分别是（）。?A．２46０和19８０?Ｂ．2４6０和588０?Ｃ．2７46.67和1９80?D．274６．67和5880
14、某单位拥有的房地产每年可产生10０万元净收益，同步此单位有万元资金以５％的年利率存入银行,每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益,则对该单位来说，这宗房地产与_＿万元的资金等价。
A.
B.4００?Ｃ.4０00
D.１0０0０
15、通过转让方式获得土地使用权的土地,其使用年限＿＿该块土地的出让年限。?Ａ．等于
Ｂ．低于?Ｃ．高于
16、重置价格的出现是技术进步的必然成果，也是的体现。
A:经济学原理
B：均衡原理?Ｃ：替代原理?Ｄ：对立原理
Ｅ:工业用地的监测点评估价格
17、某房地产开发商转让一块以出让方式获得的土地使用权,转让收入为2900万元,工地增值税规定的扣除项目金额为180０万元，土地增值税应纳税额为万元。(试题)
A：３３0
B:3５０?C:440?D：870
E:执行层的组织协调
１８、在估价汇报中应包括一份由的估价师签名、盖章的申明.【考题】?A：本估价机构所有
Ｂ:所有参与该估价项目?C:由引交估价项目负第一责任
D：任本估价机构法定代表人?E：工业用地的监测点评估价格
１9、下列表述中不对的的是__。
A.在实际估价中,不一样的估价措施将影响估价成果
B.在实际估价中,不一样的估价时点将影响估价成果
C.在实际估价中，不一样的估价目的将影