下六个月吉林省房地产估价师《制度与政策》:不动产登记范围考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟，总分10０分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意）
1、基准地价系数修正法的基本原理是．【考题】?A：收益原理?B:替代原理
C:地租理论
D:区位理论?E:工业用地的监测点评估价格
２、下列对工程建设定额的理解有误的是__。
A.工程建设定额是工程造价计价的重要根据?B.工程建设定额反应的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完毕工程建设中的某项产品与多种生产消费之间的特定的数量关系
C.工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平?Ｄ.工程建设定额反应了工程建设和多种资源消耗之间的客观规律
3、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于__的内容。?A．都市总体规划
B.控制性详细规划?C.修建性详细规划?D．居住区规划
4、我国第一部物业管理行政法规是__,它确立了一系列重要的物业管理制度。?A．《前期物业管理服务协议》
Ｂ.《物业服务收费措施》?Ｃ．《都市新建住宅小区管理措施》
D．《物业管理条例》
5、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_＿不一样而划分的。?A．被保险标的?Ｂ．保险资金来源?C．保险的实行措施?D．保险责任承担的次序
６、某新建写字楼的公开售价为6０00元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销,详细方案为:每年需支付净租金1４50元/m2,5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购置者来说＿_。
A.比售价优惠
B.不如售价优惠
Ｃ．与售价同样
D．难以鉴定与否予以了优惠
７、《国有土地上房屋征收与赔偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收赔偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于__日。
Ａ.7
B．10
C.15?D．30
8、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为６000元／㎡。假设净收益率为75％,酬劳率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。
A：1414０?B：42４21?C：56561
D：6０000?E：工业用地的监测点评估价格
９、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分派,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是_＿。
Ａ．股份?B．股票?C.股单
Ｄ.企业债券
10、在影响房地产价格的多种原因中,“都市化”属于__。?Ａ．社会原因?B．环境原因?Ｃ．人口原因
D．行政原因
11、房地产估价师的注册管理部门是。
A:国务院人力资源和社会保障主管部门
B:国务院住房和城镇建设主管部门
Ｃ:所在地省级住房和城镇建设主管部门?D：所在地市级住房和城镇建设主管部门?E:执行层的组织协调
１2、某建筑物实际通过年数为,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差导致功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效通过年数为,剩余经济寿命为，残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为__。?Ａ．43.２%?B．50%
C.5６.8%
D．70％
13、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相称,选用的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
A.0．5～2.0
Ｂ.１.5～2.０?C．０.５～1.５
Ｄ.1.0~1.５
1４、下列不属于免费收回土地条件的是。
A：都市规划区范围内?B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作导致的动王开发延迟除外?C:以出让等有偿方式获得土地使用权进行房地产开发的闲置土地?D：超过出让协议约定的动工开发日期满一年未动工开发的
Ｅ:房地产估价机构必须加盖公章
1５、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由主持，并邀请所有投标人参与。?Ａ:人民法院?B：公证部门
C：招标人
D：投标人
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、导致酸雨形成的重要污染物是。(房地产经纪人有关知识试题)
A:一氧化碳
B:二氧化硫
Ｃ：二氧化氮?D：碳氢化合物?E:执行层的组织协调
17、业主公约由__制定并修改。?A.业主大会?B．业主委员会?Ｃ．二分之一以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
１8、某企业拥有一办公楼,建成于1９96年1月,1９98年１月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为＿_年。?A.４5
B.５0
C．5２
D．55
19、估价汇报应