和
润
项
目
策
划
推
广
报
告
福运满屋房地产营销筹划
和润工程筹划推广报告
目录：
第一局部：工程背景综合分析
第二局部：工程分析及目标客户群体分析
第三局部：工程营销推广策略
第四局部：项目建议
第五局部：媒体推广策略建议
第六局部：工程销售执行
第一局部：工程背景综合分析
一、背景城市概况
台州地处浙江中部沿海，北接宁波，南邻温州，陆地面积9411平方公里，海域面积8万多平方公里，总人口550万，辖椒江、黄岩、路桥三区〔市区〕，临海、温岭两市，玉环、天台、仙居、三门四县。台州国内生产总值和财务总收入一直分别位居我省第五、四位，市区经济实力位居全国大中城市第38位。台州是14个沿海开放城市之一，属于三级城市，其中下辖的椒江、黄岩、路桥三区是台州市的中心主城区，也是台州房地产开发投资的重点区域。
二、城市规划
城市规划—核心城区规划
一心、六脉、四组团开展规划；黄岩组团三面被山区围绕，因此与另外两区相对独立；椒江与路桥两组团连接较为紧密，是未来台州市规划开展主轴线；
三、路桥规划概况
路桥组团：台州市区域性商贸中心；
2021年规划城市建设用地44.7平方公里，规划城市人口41万。
路桥建区16载，虽然时间不长，但是城市的开展有目共睹。在区委、区政府的高度重视下，规划工作秉承“拓展空间、完善功能、优化结构、提高效率、改善生态、弘扬文化、注重个性、提升品位〞的规划理念，以科学开展观为指导，高起点编制各类城市规划，在路桥274平方公里的画卷上描绘出一个层次清楚、相互衔接、相融互补的城乡规划体系。新城商贸区、新行政中心、火车站周边地区、新城东西片区……一系列规划中的区域，一项项正在推进的工程，褪去昔日的拥堵嘈杂，一个城市的新形象正逐步展示在人们眼前。
〔一〕、物流园区、西市场园区及周边地区控规
物流园区、西市场园区及周边地区控规的规划范围西起西环线与甬台温铁路，南与温岭泽国交界，东至财富大道，北至路桥大道，规划总用地面积为852.51公顷。
物流园区、西市场园区及周边地区控规的功能定位为:台州市路桥区城市副中心，依托生活资料市场、铁路货运和台州市物流园区开展的生态宜居、配套完善的城市综合区。
〔二〕、新城东、西片区控规
新城东、西片区控规的规划范围西起南山街，南至路桥大道，东、北至行政辖区界线，不包括新城商贸区，规划总用地面积为374.60公顷。
新城东、西片区控规的功能定位为:以新城商贸区为依托，有机联系新、老城区的城市居住与商贸综合片区。
四、房地产市场概况
〔一〕、台州房产市场概况
1、2005—2021年房产价格轨迹
台州市2005年至今，商品房售价仅在2021年有小幅回落，2021年台州商品住宅房的出售均价6429元/平方米，根本保持稳定上涨的开展趋势。
2、台州历年房地产数据分析
年份
2006年
2007年
2021年
2021年
房产开发投资额〔亿元〕
101.47
95.73
126.25
152.27
房屋施工面积〔万㎡〕
1238.32
1286.12
1339.71
1454.63
房屋竣工面积〔万㎡〕
188.92
231.88
290.62
169.68
实现销售面积〔万㎡〕
259.72
281.33
225.92
422.36
实现销售额〔亿元〕
122.74
143.52
121.6
271.54
平均房价〔元/㎡〕
4726
5301
5100
6429
分析：2021年台州市的竣工面积出现了较大程度的下降，而相反实现的销售面积和实现销售额均出现较大程度上扬，房地产市场出现严重的供不应求局面。而观察2006年以后的数据可以看出，近4年除了08年台州市房地产市场均呈现供不应求的局面。
〔二〕、路桥房地产市场概况
???1、路桥房地产市场片区分析——概况
???商贸区、东市场区块和西市场区块，分别分布于城区北部〔以路北街道为主〕、东南部郊区和西郊。
???2、路桥房地产市场片区分析——概况
??着力打造集会展、市场、特色街区、商务办公、星级酒店、购物中心于一体的多功能现代商务区。涌现了玉宏世纪大厦、半岛花园、刚泰艺鼎广场、金宸国际等小高层建筑，普遍均价在10000元/㎡左右。?
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???3、整体开展概述
???主城区:御景湾、幸福人家、刚泰一品〔规划〕、高速公路房产天和壹号等
???东市场区:九鼎秀水铭苑
???西市场区:依托甬台温铁路和104国道，以生活资料类市场为主，建立集商品展示、交易储运为一体的现代化商贸区。例如香樟湖畔、泰隆苑、中盛山水人家以及东方翡翠苑及玫瑰园等，普通住宅价格在7500元/㎡以上，别墅等高端住宅在14000元/㎡以上。
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4、总量分析?
最近几年，路桥的房地产市场有了长足的开展，从2005年至2021年平均年度实际