建设工程施工合同讲座
一、建设工程施工合同概述
建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。它具有标的特殊性、履行期限长、内容复杂、涉及面广等特点。其重要性不言而喻，它是保障工程顺利进行、明确双方责任和权益的重要依据，关乎工程项目的质量、进度、成本等多个关键方面。
二、合同的主要条款
1.工程概况：明确工程名称、地点、内容、承包范围等基本信息，避免在后续施工过程中因工程界定不清产生纠纷。
2.合同工期：约定开工日期、竣工日期以及总工期天数。同时，要对工期顺延的情形进行详细规定，如不可抗力、设计变更等。
3.质量标准：确定工程应达到的质量标准，如国家现行的施工验收规范和质量检验评定标准等。还应明确质量验收的程序和方法，以及质量不符合标准时的处理措施。
4.合同价款及支付：详细说明合同价款的计价方式，如固定总价、固定单价、可调价格等。明确预付款、进度款、竣工结算款的支付时间、支付比例和支付方式等。
5.双方权利和义务：
-发包人权利义务：提供施工条件，如场地、通水通电等；按合同约定支付工程款；对工程进行监督检查等。
-承包人权利义务：按照合同约定组织施工，确保工程质量和进度；接受发包人及监理的监督；对工程进行保修等。
6.工程变更：规定工程变更的提出、审批、实施等程序，以及变更后合同价款的调整方法。
7.竣工验收：明确竣工验收的条件、程序、组织等内容，以及验收不合格时的整改要求。
8.违约责任：详细列出双方违约的情形及应承担的违约责任，包括违约金的数额、赔偿损失的方式等。
三、合同签订的注意事项
1.审查合同主体：仔细审查发包人和承包人的资质、信誉、履约能力等，确保双方具备签订和履行合同的能力。
2.条款的完整性和准确性：合同条款应全面、具体，避免出现模糊不清或容易引起歧义的表述。对关键条款要反复斟酌，确保权利义务对等。
3.风险的合理分担：在合同中合理分配双方的风险，如不可抗力风险、市场价格波动风险等，避免一方承担过多不合理风险。
4.合同的形式和程序：按照法律法规的要求，采用书面形式签订合同，并履行必要的审批、备案等程序。
四、合同履行过程中的管理要点
1.进度管理：承包人应制定详细的施工进度计划，并严格按照计划执行。发包人应及时提供施工条件，协调各方关系，确保工程顺利推进。当出现影响进度的因素时，要及时采取措施进行调整。
2.质量管理：建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制。严格执行质量检验制度，对原材料、构配件、设备等进行检验，对隐蔽工程、分项分部工程进行验收。
3.成本管理：承包人要做好成本预算、成本控制和成本核算工作，合理安排资金使用。发包人要严格控制工程变更，避免不必要的费用增加。
4.沟通协调：双方应保持良好的沟通，及时解决施工过程中出现的问题。建立有效的协调机制，如定期召开工程例会等。
五、合同纠纷的处理
1.纠纷的预防：在合同签订和履行过程中，严格按照合同约定执行，加强管理，避免纠纷的产生。
2.纠纷解决方式：
-协商：双方通过友好协商，达成一致解决方案，这是最理想的纠纷解决方式。
-调解：可以请求第三方进行调解，促使双方达成和解。
-仲裁或诉讼：若协商和调解不成，可根据合同约定选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。在选择仲裁时，要明确仲裁机构；选择诉讼时，要注意诉讼时效等问题。