摘要
随着我国房地产行业的快速发展，房地产行业已成为我国经济的重要组成部分，房地产及关联行业的飞速发展为国家经济作出了重大的贡献，但随着经济环境的发展、政策环境的转变、购房者购房需求的变化，房地产开发企业在项目开发过程中面临的风险因素逐步增加。近年来，我国的房地产开发企业的风险管理意识有所提升，但大多数房地产开发企业仍没有建设完善的风险管理体系，公司管理人员的风险管理能力尚有一定的差距，因此做好房地产项目的风险管理研究不仅具备理论研究意义，对我国的房地产开发企业也具有一定的现实意义。本文在研究过程中运用了多种研究方法，结合经济社会的最新发展情况、新冠疫情的突发情况及雅华项目的海景房特色、季节性销售等特点进行研究分析，希望能对房地产风险管理研究和日后房地产开发企业的项目风险管理提供参考。
关键词：项目进度管理；风险管理；管理风险；
目录
TOC\o1-3\h\z\u第一章绪论 1
1.1研究背景 1
1.2研究意义 1
第二章理论基础 3
2.1风险及风险管理的定义 3
2.2房地产项目开发阶段 3
2.3房地产项目风险特征 4
第三章华伟公司房地产建筑项目概况和风险管理现状 5
3.1华伟公司情况 5
3.2雅华项目概况 5
3.3雅华项目所在城市房地产市场概况 5
3.3.1城市基础情况 6
3.3.2城市房地产市场发展情况 6
3.3.3城市房地产市场特点分析 6
3.4雅华项目风险管理现状 7
第四章华伟公司房地产建筑项目风险识别 8
4.1项目风险因素识别流程 8
4.1.1第一轮调研 8
4.1.2第二轮调研 8
4.1.3第三轮调研 8
4.2项目风险识别 8
4.2.1项目投资决策阶段风险 9
4.2.2项目开发前期阶段风险 9
4.2.3项目施工建设阶段风险 10
4.2.4项目销售阶段风险 11
第五章华伟公司房地产建筑项目风险评估 13
5.1项目投资决策阶段风险评估 13
5.2项目开发前期阶段风险评估 14
5.3项目施工建设阶段风险评估 15
第六章华伟房地产建筑项目风险应对策略 16
6.1项目投资决策阶段风险应对策略 16
6.2项目开发前期阶段风险应对策略 17
6.3项目施工建设阶段风险应对策略 18
6.4项目销售阶段风险应对策略 19
6.5建立项目风险管理防控体系 22
第七章结论 23
参考文献 24
致谢 25
第一章绪论
1.1研究背景
过去30年中，我国房地产行业发展迅速。房地产行业自身快速发展的同时，对建筑行业、装修行业、建材行业、金融行业等有较大的促进作用，且房地产行业也是中央和地方各级政府的重要税收来源，土地出让金甚至成为部分地方政府的主要收入，房地产行业成为国家经济中的重要组成部分[1]。
随着房地产行业快速发展的同时，房价增长过快、部分地区房屋空置率较高、房地产金融体系不稳定等问题愈发严重，房地产开发商面临的项目风险日益增加。开发商面临的主要问题一是成本的增长[2]。房地产行业投入高，资金回收期长，在近年来房价快速上涨的背景下，资本大批涌入，土地疯抢情况严重，土地价格快速上涨，且钢铁、水泥等建材价格也呈震荡上行走势，开发企业的总成本明显提高。二是国家政策变化。房地产行业发展极为依赖国家政策，为保障民生、稳住房价，国家出台了各项规定遏制房价上涨趋势，尤其是在2019年7月30日的中国中央政治局会议中提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，必对房地产行业造成冲击[3]。三是资金问题。对于开发商，银行严控发放开发贷的同时严禁其他流动资金贷款通过各类变通方式流入房地产；对于购房者，银行严控个人消费贷款流入房地产行业，且2019年以来多家银行禁止购房者信用卡资金流入房地产行业。房地产行业资金融通愈加困难。四是新冠肺炎疫情冲击。2020年初的新冠肺炎疫情让全社会按下了暂停键，在党中央及全国人民的共同努力下，新冠肺炎疫情在国内得到有力的控制，但我国经济仍受到较大冲击，房地产行业不可避免地受到影响[4]。
面对成本增加、政策变化、银行资金收紧、新冠肺炎疫情影响等问题，我国房地产开发企业必须提高自身项目风险管理水平，因此本文以华伟房地产公司开发的华伟房地产建筑项目为例，进行全面风险管理分析，有助于开发企业在项目开发中及时识别与规避风险。对我国房地产行业发展有一定借鉴意义[5]。
1.2研究意义
房地产行业在经济发展中占据重要的地位，文章的研究意义主要为以下两个方面：
1.理论意义
房地产项目开发面临大量的不