区域概况篇
一、南长区根本概况
南长区位于无锡市区东南部，是无锡城区的南大门，西濒新运河，东倚沪宁铁路、沪宁高速公路和312国道，南临硕放机场和无锡新加坡工业园，北接市内最繁华的商业地段。
全区面积22.5平方公里，下辖1个乡镇、8个街道，人口30.15万。
古运河清扬路
二、历史沿革
作为无锡城区主体局部的南长区，历史人文底蕴醇厚。早在3000多年前，周太王之子泰伯由陕西来无锡梅里筑城，并在南长区境内开凿伯读港。隋代的京杭古运河纵贯全境，现被列为历史文化保护区。位于古运河畔的南禅寺被誉为江南最胜丛林，距今已有1500年历史。横架于古运河上的清名桥，是一座古老的拱型石桥，与周围粉墙黛瓦、古朴典雅、夹水而建的民后，构成了无锡著名的历史人文景观。????
南长区是无锡工商业的发祥地。在明清两代，南长区一度成为无锡地区的商市中心，是米市和农产品的集散地，有米码头、布码头、丝码头之称。清末民初，成为苏南地区砖瓦生产、冶铸行业和木船修造基地。光绪21年(1895年)，杨宗廉、杨宗瀚兄弟创立业勤纱厂，开创无锡近代工业的先河。光绪26年，荣宗敬、荣德生兄弟相继创办保兴面粉厂、振新纱厂、中新纱厂。此后境内缴丝、机器、粮食加工厂等相继开设。至建国前，已有各类工厂60余家，职工18000余人。??
清明桥南禅寺
清明桥
南禅寺
三、区域商业经济开展??
区域商业概况
区域商业概况
南禅寺文化商城
五爱路沿线商业
清扬路永乐路商业
南长街沿线商业
南长区的商业开展态势较为良好，主要集中在区域的北部，是市中心黄金商业带的延伸，布局相对较为分散，各主要商业网点缺少明确的定位，一般以居民生活消费类为主要经营方向。包括：南禅寺文化商城、苏顺家电广场、上海永乐家电广场、21世纪汽车广场、梦之岛购物中心、家乐福大卖场及物美大卖场等一批大型商业设施，支撑起了全区商业开展的主线。
南禅寺商城家乐福大卖场
以现有南长区商业网点的数量和规模来看，已不适应全区的进一步开展，而本区域及临近区域居民的潜在消费力将大大促使未来区域商业的迅猛开展，特别是有一定档次和特色的商业设施将逐步成为全区商业的主流，提升目前走“群众化〞路线为主的商业定位，“精、高、特〞将成为区域商业今后的开展趋势。
四、区域重点建设工程
太湖广
太湖广场
太湖大道中段
南禅寺文化商城
扬名镇
四夹地区商圈
清扬路
五爱广场商圈
目前南长区全区的规划重点是以太湖广场为中心，沿太湖大道〔中段〕为中轴线，进行南北联动开展，建成集商贸、旅游、物流及中高档居住等功能为一体的现代化综合型城区。
五、区域开展规划方向
一带
一带
两个中心
南长街古运河文化旅游商贸带的建设
无锡口岸物流中心五爱片区建设
上海永乐家电江苏配送中心建设
三大街区
清扬路沿线特色商业街建设
太湖大道沿线宾馆餐饮商贸带建设
人民西路电子一条街建设
从南长区的远景规划来看，将重点以清扬路和南长街古运河为两条主轴线的重点片区，
该片区四至界线为：清扬路—永乐路—塘南路—古运河—马夹浜。规划用地面积约4.8平方公里，规划打造为无锡市今后的城市副中心。其中南长街古运河将规划建设一个以旅游、文化、休闲为主的商贸带，而清扬路将规划建设无锡市的第二条“中山路〞，成为一条集商业、商务、贸易等功能为主的黄金街。
办公楼及酒店式公寓楼市场篇
一、办公楼市场状况
办公楼分布情况
办公楼分布情况
主要集中在市中心的中山路沿线
办公楼的数量
市场上现有甲级写字楼屈指可数，近年来上市量更是少之又少。
现有办公楼的入住企业
一般为大中型国有企业和民营企业。
现有企业办公场所
大多在档次较低的普通商务楼和商住两用楼
办公楼租售情况
市场上新建办公物业根本已售罄，现有办公楼的入住情况也良好，通常在80%以上。
伴随着无锡整体经济保持快速增长的态势，使得市场今后对办公用房的需求量将非常广阔。
伴随着无锡整体经济保持快速增长的态势，使得市场今后对办公用房的需求量将非常广阔。
目前无锡市场上办公楼的整体品质较低，且供给量相对较小。
现有办公楼的租售情况良好，投资和自用客的需求都较为旺盛。
无锡办公楼市场将是一个潜在的时机点，相对于较为成熟的住宅市场，其今后还将有较大的开展空间，但目前除了市中心外的其他区域的办公气氛尚未完全形成，也在很大程度上滞碍了办公楼的“四处开花〞。
市中心现有办公楼概况
案名
性质
位置
体量
楼层
入住企业
楼宇定位
时代大厦
老办公楼
中山南路
1．82万平方米
24层
以咨询、科技、保险等现代效劳型企业为主
现代效劳业的专业楼