房地产合作开发协议书
（修改稿）
签订本协议当事人:
甲方:（以下简称甲方）
乙方:?海南中铁房地产开发投资有限企业（以下简称乙方）
第一章、总则
1.1甲方已取得了位于三亚市迎宾大道号土地使用权（详见三亚市国土资源局颁发《国有土地使用权证》地号:）。
1.2甲方经上级主管企业门同意:同意以上述地块作为出资,乙方以资金作为出资,合作开发【三亚国际新闻中心】房地产项目;同意授权乙方成立项目企业以甲方名义开发【三亚国际新闻中心】房地产项目;同意将甲方持有项目企业股权质押给乙方。
1.3项目企业是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）最高权力机构,由其全权负责合作项目开发、决议和管理。项目企业下设各部门具体负责合作项目实施。
1.4工程前期报批、对计划设计单位、工程监理单位、施工单位选择和确定、工程营造、工程款支付、经过媒体推介合作项目、工程验收以及工程完工后材料立案、房屋保修、物业管理单位选择等事项由项目企业统一管理。
1.5本项目开发后双方分得房屋销售由项目企业委托销售代理企业统一销售。
1.6合作项目设置独立财务帐户,费用支取按本协议约定统一拨付。
1.7依据本协议当事人实际分得房屋确权建筑面积分摊合作项目销售所发生相关税费。
第二章、项目概况:
2.1项目座落地点;
2.2项目名称“”;
2.3项目用地四至:见土地证;
2.4项目用地面积?m2（约亩）;
2.5项目计划用地性质:现为划拨待改为城镇住宅混适用地用地;
2.6项目土地使用年限:70年;
2.7项目建设技术指标:
容积率:≥3.5
建筑密度:≥20%
绿化率:≥45%
总建筑面积:100,000m2,
以三亚市建设局颁发《建设项目计划许可证》载明面积为准;
2.8项目建设内容:（以三亚市建设局颁发《建设项目计划许可证》载明面积为准）
2.9项目现实状况:土地已完成六通一平,含有开工条件。
第三章、机构设置和职责分工
3.1为便于合作项目开发、建设、管理,由本协议当事人派员共同设置“三亚房地产投资有限企业”（以下简称项目企业）,项目企业全权负责合作项目开发和管理,是合作项目最高权力机构。项目企业下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。
3.2项目企业法人代表由乙方委派人员出任,项目企业设总经理1人由乙方派任,副总经理2人由双方各派1人,其她各部门人员向社会公开招聘。
项目企业职责:全权负责和决定合作项目一切事宜。
项目企业议事规则:项目企业实施工作例会制度,决定合作项目所涉一切事宜。项目企业召开会议时,由专职人员负责统计,参与会议人员对会议统计无异议时应在会议统计上署名。会议统计由专职统计人员负责保管。专职统计人员由本协议当事人协商后确定。项目企业例会由项目企业总经理主持,总经理因故不能参与,由总副经理主持。总经理职责:组织和协调项目企业日常工作,主持项目企业例会。总副经理职责:副经理帮助总经理工作。
第四章、投资
4.1合作项目开发所需各项投资:
4.1.1本项目用地《国有土地使用权证》出证前（含办证）所需全部税费由甲方负责出资
4.1.2本项目开发建设及配套所需全部费用由乙方负责出资,包含本项目计划、设计、报建、施工。以及项目企业及下设各部门专职人职员资、办公费用、招待费用、办公家俱和配置车辆等等所发生全部费用
4.2售楼处建造费用和售楼处经理工资,在分房方案确定前,由乙方预支,分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积百分比进行分摊,房屋完工测绘后,按实际测绘建筑面积百分比进行结算。
4.3项目企业下设各部实施费用包干,超资不补,节余作为奖励由各企业自行支配。各企业下设各企业具体费用数额,到时由项目企业确定
4.4本协议当事人派员到项目企业及下设各部工作专职人员福利、保险、工伤费用等,均由派出方负担。
4.5除销售企业经理外,其她销售人职员资、福利、保险以及在销售工程中发生全部费用均由派出方负担。
4.6本协议项下合作项目贷款利息按房屋分配百分比百分比给予分摊。
第五章、会计财务制度
5.1合作项目所涉会计、税务各自进帐,分别处理。
5.2合作项目所需资金实施统一管理、统一支出标准。为便于资金管理,其资金设置独