自建房协议
甲方（责任人）:身份证号码:
乙方（承包人）:身份证号码:
依据《建筑法》、《经济协议法》及相关法律法规,甲乙双方在平等互利、公平合理、老实信用标准下,经协商,就甲方修建私人住宅建筑工程承包事宜达成以下协议:
本工程为三层砖混结构,面积约500平方米,以实际建筑面积为准。由乙方负责承揽建设。工程内容:从基础以上开始,主体按图施工。包含:地板、墙体粉刷、外墙四向贴瓷砖、化粪池;室内刮瓷、室内外石膏线条。
一、双方权利义务
1、甲方负责提供建房所用石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材、瓷砖等建筑材料。依据施工进度,乙方应提前天以上通知甲方购置所需材料。
2、乙方含有从事农村房屋建设成熟经验,负责施工建设并交付建房结果。当事人明确,双方不存在雇佣关系。
3、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等全部劳动工具由乙方自带,费用由乙方自理。
4、工期从月日开始建设,工期为天。如发生下雨、停电、地震等影响施工不可抗力情况,可顺延工期。
5、乙方要加强对其人员安全教育,严格管理,遵守国家法律法规,安全施工。因为乙方人员有意或过失引发安全事故由乙方自行负责,与甲方无关。
6、乙方所属人职员资酬劳由乙方负责支付,与甲方无关。
二、质量要求
1、乙方应该本着保质保量标准,根据图纸施工,加强质量管理。
2、关键施工过程:如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。
3、甲方发觉乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为,并在施工中若发觉造成材料损失、浪费,甲方有权责令要求乙方停工整改并罚款,视情节严重而定,会在支付款中扣除对应损失费用。
4、乙方必需认真根据甲方意图施工,并随时接收甲方或甲方委托人员督查。
5、乙方施工时要确保质量。使用前必需把砖头浇水湿润,沙浆饱满度必需要达成“三个一”砌筑法,即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。砖与砖沙浆饱满度要达成85%以上,圈梁和挑,浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等,更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中,乙方施工时要确保质量,墙面要平整,房屋直角地方不能纵角,最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。
6、假如乙方因为本身水平原因达不到工程合格条件,乙方应该根据甲方及其委派人员要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达成约定使用条件,乙方应该负担工程质量违约责任。
7、房屋建成后,因为乙方原因引发质量问题造成甲方不能正常使用,仍由乙方负担修理返工或重做责任,并由乙方负担所需费用,一并赔偿甲方相关损失。
8、乙方应根据甲方建房质量要求确保施工质量。房屋完工交工后,由甲方根据施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题,乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止,并赔偿因建筑质量问题给甲方造成全部损失,重新修缮费用（包含修缮使用材料）全部由乙方自行负担。
9、房屋建成后一年内,甲方发觉质量问题,乙方必需进行无偿维修。
三、工程保修
工程质保终生,保修期一年。工程质量保修金为工程总价5%。质保期内房屋若出现质量问题,乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在要求时间内乙方未到场维修,甲方有权另请施工队维修整改,所发生费用在质保金中扣除,不足部分由乙方另行支付。
四、付款方法
1、工程款结算方法:以建房面积计算,每平方米人民币
元。
2、付款时间:
从正式施工开始到一层封顶后付总价20%元,二层封顶付工程总价20%元,三层封顶付工程总价20%元,甲方工程完工后,如无质量问题即付35%,一年后无质量问题付清余款5%。施工期间概不借支。
五、违约责任
1、因为工程质量达不到要求,乙方要进行修理、重做;造成损失,由乙方赔偿。因乙方原因造成使协议无法推行,乙方应负担,并赔偿因其违约给甲方造成一切损失。
2、乙方若无视甲方合理要求,或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方,视为乙方根本违约,甲方有权解除本协议。
3、在乙方无违约行为情况下,甲方若不按协议约定支付工程价款,应该负担违约金,如有特殊情况能够另行商议,以达成协议。
六、争议处理措施
1、发生协议争议时,双方应友好协商。
2、如协商不成,双方可将争议提交人民法院进行裁决。
七、附则
1、本协议一式三份,甲、乙、见证人三方当事人