美国研究报告
2025数据中心市场
平衡前所未有的机会与战略风险
目录表
引言. 3
在兼顾前所未有?机遇与战略风险之间寻求平衡. 4
行业概述与趋势 6
投资活动. 6定价
：国内租赁率. 8交易流增加与
定价发现10新市场的出现.
12超大规模主导地位
14人工智能的影响.
16替代能源来源的相关性
. 17
预测2025年. 19
租金增长 19
垂直设计与架密度?提升. 19多个新兴市场
的出现20新项目延误
. 21
国内市场亮点 22
雷诺，下一个大数据中心市场？. 22
国内市场分析 24
亚特兰大，GA
24芝加哥，IL.
26达拉斯，TX.
28希尔兹伯罗，OR
30洛杉矶，CA
32北加州
34北弗吉尼亚
36凤凰城，AZ.
. 38
国际市场分析. 40
印度
...40印度尼西亚
42意大利
44伦敦，英国
46马德里，西班牙
48圣地亚哥，智利.
50多伦多，加拿大
. 52
2025数据中心市场报告
引言
数据中心行业在2024年经历了前所未有的变革，这是由超大规模运营商的历史性吸纳率和人工智能
（AI）的快速发展所推动的。各大市场的空置率下降至历史最低水平，加剧了对空间和电力的竞争，并要求在土地、开发和基础设施方面进行重大投资
。
数据中心电力需求预计到2030年将增长至少160%
，主要由人工智能工作负载驱动。许多成熟市场已经达到或接近容量，迫使租户将电力可用性和可扩展性置于传统市场偏好之上。尽管需要大量资本投资，二级和三级市场仍吸引了越来越多的关注。
当我们在编译这份报告时，中国宣布推出的颠覆性人工智能模型——DeepSeek——引入了一个可能对数据中心行业产生深远影响的新变量，特别是对超大规模供应商而言。DeepSeek在自然语言处理方面取得了重大进展，包括增强的上下文理解、更快的模型训练能力以及提高的多语言水平，这些都使其区别于现有的AI模型。值得注意的是，这些改进在更高的效率以及更低成本下实现，挑战了关于开发前沿AI模型所需的资源强度先前的假设。这一进展凸显了技术迅速发展和竞争优势迅速消减的现状。DeepSeek的出现可能导致高性能计算资源需求增加，因为企业在不断发展的AI领域中寻求保持竞争力。我们将继续关注这些进展，并在我们的中期报告中提供更新。
投资者渴望参与到该行业的发展，但成功需要不只是可用的资本。在基础设施需求、确保电力资源和及时果断的承诺方面具有关键作用。在风险极高的环境中，上市时间的长短已成为关键竞争优势。
未来几年将考验行业的适应能力，因为技术进步、能源限制和不断变化的需求模式继续塑造着这一领域的格局。
数据中心电力需求预计到2030年将增长至少160%，主要受人工智能工作负载的推动。
迫切保障可靠能源来源并加快开发时间表的需求达到了前所未有的高度。据高盛公司报告，
–高盛
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平衡前所未有的机会与战略风险
2024年，数据中心行业继续实现前所未有的增长，打破先前记录，为持续扩张奠定了基础。北美第三方运营商供应量增长超过40%，从2023年的12.4吉瓦增加到2024年的超过18吉瓦——还不包括另外30吉瓦的计划产能。1这种增长是由数字化转型的加速步伐以及人工智能在各个行业的日益普及所驱动，亚马逊、谷歌、Meta、微软和甲骨文等超大规模企业领导了这一需求增长。
1科利斯美国研究，数据中心鹰
12,000
国内第三方服务器托管供应2024
10,000
8,000
6,000
4,000
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