山东迦拿置业股份
青州·迦拿国际商务中心
工程申请报告
山东衡泰工程咨询
二○一二年十二月
目录
TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 1
第一节工程名称及承办单位 1
第二节报告编制单位 1
第三节工作依据与研究范围 1
第四节报告简要结论 2
第二章工程申报单位情况 5
第三章工程概况 6
第一节工程建设背景 6
第二节工程建设的必要性 6
第三节工程市场需求分析 9
第四节工程建设规模 11
第五节总图运输 11
第六节建筑工程设计 12
第七节公用辅助工程 13
第八节物业管理 20
第九节实施方案 21
第十节工程招标 22
第十一节投资估算 24
第十二节资金筹措 26
第四章开展规划、产业政策和行业准入分析 27
第一节开展规划分析 27
第二节产业政策分析 28
第三节行业准入分析 28
第五章资源开发及综合利用分析 30
第六章节能方案分析 32
第一节用能标准和节能标准 32
第二节能耗状况和能耗指标分析 33
第三节节能措施和节能效果分析 35
第四节节能建议 37
第五节节能效果结论 38
第七章建设用地和征地拆迁分析 39
第一节工程选址及用地方案 39
第二节土地利用合理性分析 39
第三节征地拆迁和移民安置规划方案 40
第八章环境和生态影响分析 41
第一节设计依据及标准 41
第二节场区周围环境质量现状 41
第三节设计原那么 41
第四节生态环境影响治理措施 42
第五节生态环境影响分析 45
第六节生态环境影响结论 46
第九章经济影响分析 47
第一节经济效益分析 47
第二节行业影响分析 50
第十章社会影响分析 52
第一节社会影响效果分析 52
第二节社会适应性分析 52
第三节社会风险及对策分析 52
第十一章结论和建议 54
第一节结论 54
第二节建议 54
附件要附上规划设计条件、土地成交确认书及房地产开发资质附表：
要附上规划设计条件、土地成交确认书及房地产开发资质
1、山东省建设工程招标方案
2、企业法人营业执照
附图：
1、平面布置图
2、区域位置图
第一章总论
第一节工程名称及承办单位
一、工程名称：
青州·迦拿国际商务中心
二、工程建设性质：
新建
三、工程承办单位：
山东迦拿置业股份
通讯地址：青州市尧王山东路2658号11号楼10号房
邮编：262500
第二节报告编制单位
山东衡泰工程咨询
工程咨询资格等级：乙级
证书编号：工咨乙
发证机关：中华人民共和国国家开展和改革委员会
第三节工作依据与研究范围
一、工作依据
1、山东迦拿置业股份与山东衡泰工程咨询签订的工程咨询委托书与合同书
2、?中华人民共和国城市规划法?、?城市规划编制方法?、?城市居住区规划设计标准?
3、?国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?
4、?潍坊市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?、?潍坊效劳业开展规划纲要?
5、?青州市城市总体规划?、?青州市城市规划管理方法?
6、?房地产开发工程可行性研究与经济评价?
7、?建设工程经济评价方法与参数?、?投资工程可行性研究指南?
8、工程用地范围内现状及周围环境等根底资料
9、有关部门提供的证明和资料等
二、研究范围
1、工程申报单位概况
2、工程概况
3、开展规划、产业政策和行业准入分析
4、资源开发及综合利用分析
5、节能方案分析
6、建设用地和征地拆迁分析
7、环境和生态影响分析
8、经济影响分析
9、社会影响分析
第四节报告简要结论
一、建设地址
青州·迦拿国际商务中心工程位于青州市花都大道与青临铁路交叉口西北侧，工程规划用地面积19969平方米。该地块为青州市新打造的区域商务中心，东临青临铁路，西临正在新建的青州农村商业银行，南面为青州市城市主要干道-花都大道，北临正在建设的青州综合商业区-宏源大厦。市政配套效劳设施齐全，交通、通讯十分方便，是开发建设商务办公楼的理想地段。
二、建设规模
青州·迦拿国际商务中心工程规划用地面积19969平方米。规划总建筑面积81136平方米，其中地上建筑59227平方米；地下建筑21909平方米。地上建筑：