固定收益专题报告
目录
1.REITs的发行趋势4
2.REITs的市值及市场表现6
3.REITs的投资者结构13
4.REITs份额解禁时间表22
5.投资观点24
6.风险提示25
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图目录
图1：按认购截止日统计的REITs发行趋势（亿元，只）4
图2：不同资产类型的REITs发行规模比重（%）5
图3：不同资产类型的REITs发行数量比重（%）5
图4：截至2025年6月6日不同资产类型的REITs市值统计（亿元，只）6
图5：各指数点位走势7
图6：各指数涨跌幅走势（%）8
图7：REITs换手率走势（%）8
图8：REITs成交量及成交金额走势（亿份，亿元）9
图9：REITs不同类别资产换手率对比（%）9
表目录
表1：截至2025年6月6日中证REITs指数与其他指数涨跌幅对比（%）7
表2：截至2025年6月6日各上市REITs价格及涨跌幅（元，%）10
表3：各上市REITs发行配售结构（亿元，亿份，%）14
表4：各上市REITs机构投资者持有比例及持有人户数（%，户）16
表5：各上市REITs年末流通份额及未流通份额（亿份）18
表6：近年来各上市REITs前十大持有人持有比例（%）20
表7：各上市REITs解除限售统计（亿份）22
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1.REITs的发行趋势
2021年6月，首批公募REITs上市以来，相关制度法规不断完善，支持政策持续
推出，公募REITs进入常态化发展阶段，尤其随着2024年7月，国家发改委公开
发布《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）
项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014号），发行提速后存量规模迎来
较快增长。截至2025年6月6日，市场共有66只REITs产品上市，累计发行规
模超1700亿。其中，2021年发行上市11只REITs，发行规模合计364.13亿元，
资产类型包括交通基础设施、园区基础设施、仓储物流与生态环保；2022年发行
上市13只REITs，发行规模合计4