房地产基础试题及答案
一、单项选择题（每题2分，共10题，20分）
1.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。
A.相应配套的基础设施
B.土地的形状
C.组合完成的功能
D.立体空间
答案：C
2.下列不属于房地产特性的是（）。
A.不可移动
B.独一无二
C.价值量小
D.用途多样
答案：C
3.按照房地产的（），可把房地产分为居住房地产、商业房地产等10类。
A.开发程度
B.使用性质
C.建筑结构
D.价值高低
答案：B
4.房地产价格的形成条件不包括（）。
A.有用性
B.稀缺性
C.有效需求
D.不可移动性
答案：D
5.一块前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/平方米，后街路线价为3800元/平方米。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）米。
A.22
B.28
C.38
D.50
答案：B
6.房地产市场是（）市场。
A.完全竞争
B.垄断竞争
C.寡头垄断
D.完全垄断
答案：B
7.下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（）。
A.投资数额大
B.投资回收周期长
C.投资风险小
D.流动性差
答案：C
8.房地产开发项目的规划设计由（）负责组织实施。
A.房地产开发企业
B.规划设计单位
C.建设主管部门
D.国土部门
答案：A
9.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
答案：C
10.房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有（）。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.优先受偿权
答案：D
二、多项选择题（每题2分，共10题，20分）
1.房地产按开发程度划分，可分为（）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建工程
E.现房
答案：ABCDE
2.房地产价格的特征包括（）。
A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格实质是房地产权益的价格
C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D.房地产价格形成的时间较长
E.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
答案：ABCDE
3.房地产市场的功能包括（）。
A.配置存量房地产资源和利益
B.显示房地产市场需求的变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.指导政府制定科学的土地供给计划
E.引导需求适应供给条件的变化
答案：ABCDE
4.房地产投资的风险主要体现在（）。
A.投入资金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投资项目的变现性
D.宏观经济的稳定性
E.资产管理的复杂性
答案：ABCE
5.房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设阶段
D.租售阶段
E.物业管理阶段
答案：ABCD
6.土地使用权出让可以采取（）方式。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
E.划拨
答案：ABCD
7.下列房地产不得设定抵押的有（）。
A.权属有争议的房地产
B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封、扣押的房地产
答案：ABCDE
8.房地产中介服务包括（）。
A.房地产咨询
B.房地产价格评估
C.房地产经纪
D.物业管理
E.房地产开发
答案：ABC
9.下列属于房地产交易形式的有（）。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产继承
E.房地产赠与
答案：ABC
10.房地产市场调查的内容包括（）。
A.房地产市场环境调查
B.房地产市场需求调查
C.房地产市场供给调查
D.房地产市场营销活动调查
E.房地产价格调查
答案：ABCDE
三、判断题（每题2分，共10题，20分）
1.房地产不可移动，因此其用途、建筑高度等不能改变。（）
答案：错误
2.房地产价格是由房地产的供给和需求这两种相反的力量共同作用的结果。（）
答案：正确
3.房地产市场是一个地区性市场，不同地区的房地产市场状况是不同的。（）
答案：正确
4.房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分。（）
答案：正确
5.房地产开发项目的建设过程是指从项目开工到竣工验收的全过程。（）
答案：正确
6.土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者