房地产投资试题及答案
单项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产投资的特点不包括（）
A.价值量大B.变现性强C.投资回收期长D.受政策影响大
2.以下哪种不属于房地产直接投资（）
A.购买土地B.购买房地产开发企业股票C.开发建设新楼盘D.购买现有物业
3.房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做（）
A.净现金流量B.现金流量C.资金时间价值D.投资收益
4.房地产投资面临的风险中，由于市场需求变动引起的风险是（）
A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险
5.财务内部收益率是指项目在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A.计算期B.动态投资回收期C.项目寿命期D.开发期
6.当房地产开发项目用自有资金购置土地时，土地购置费用应计入（）
A.现金流出B.现金流入C.运营费用D.开发成本
7.以下属于房地产置业投资目的的是（）
A.赚取开发利润B.获得房地产开发经验C.自用或出租经营D.积累房地产开发资金
8.房地产投资项目可行性研究的根本目的是（）
A.为项目决策提供依据B.获得项目贷款C.提高项目开发速度D.计算项目盈利
9.对房地产投资项目进行风险分析时，风险估计的方法不包括（）
A.主观概率法B.蒙特卡洛模拟法C.解析法D.层次分析法
10.房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）
A.土地出让金B.城市建设配套费C.建安工程费D.土地补偿费
多项选择题（每题2分，共10题）
1.房地产投资的形式有（）
A.直接投资B.间接投资C.股票投资D.债券投资
2.房地产投资的系统风险包括（）
A.利率风险B.政策风险C.资本价值风险D.变现风险
3.房地产投资项目经济评价指标体系中，属于盈利能力指标的有（）
A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.偿债备付率
4.房地产开发项目的主要不确定性因素有（）
A.土地费用B.建筑安装工程费C.租售价格D.开发周期
5.房地产间接投资的形式主要有（）
A.购买房地产开发企业债券B.购买房地产投资信托基金C.购买土地D.购买住房抵押贷款证券
6.影响房地产市场需求的因素有（）
A.消费者收入水平B.房地产价格C.消费者偏好D.城市化进程
7.房地产投资项目可行性研究的作用包括（）
A.是项目投资决策的依据B.是筹集建设资金的依据C.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据D.是项目后期运营管理的依据
8.房地产投资风险应对的方法有（）
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留
9.房地产市场分析的内容包括（）
A.市场供给分析B.市场需求分析C.市场交易分析D.市场竞争分析
10.房地产开发项目成本费用构成中，属于开发期间税费的有（）
A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.土地增值税
判断题（每题2分，共10题）
1.房地产投资只能通过直接投资的方式进行。（）
2.房地产投资的变现性比股票投资要好。（）
3.财务净现值大于零，说明项目的盈利能力达到了行业基准收益率的要求。（）
4.房地产投资项目的风险是不可避免的，但可以通过一定的方法进行控制和降低。（）
5.房地产投资信托基金是一种间接投资方式。（）
6.市场利率上升，房地产投资的机会成本会降低。（）
7.房地产开发项目的成本费用主要包括土地费用、前期工程费、建筑安装工程费等。（）
8.房地产投资项目的动态投资回收期一定大于静态投资回收期。（）
9.通货膨胀风险属于房地产投资的个别风险。（）
10.房地产投资项目可行性研究报告一旦批准，就不能再进行修改。（）
简答题（每题5分，共4题）
1.简述房地产投资直接投资和间接投资的区别。
答：直接投资是投资者直接参与房地产开发或购买物业，拥有实际控制权，如开发建设、购买自用等；间接投资是通过购买房地产相关证券等方式参与，不直接参与经营管理，如买房地产企业股票、债券等，投资者对项目控制程度低。
2.列举房地产投资面临的三种主要风险。
答：市场供求风险