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文档摘要

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杠杆之衡：房地产企业杠杆率与风险承担的深度剖析

一、引言

1.1研究背景与动因

房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济体系中占据着举足轻重的地位。过去几十年间，房地产市场经历了快速发展，为经济增长、城市化进程推进以及居民居住条件改善做出了卓越贡献。然而，房地产行业的发展模式具有高杠杆的显著特征，这一特征在行业发展进程中逐渐暴露出诸多问题。

房地产开发具有投资规模大、建设周期长、资金回收慢的特点，使得房地产企业高度依赖外部融资来满足项目开发的资金需求。在行业繁荣时期，宽松的融资环境和乐观的市场预期促使企业不断加大债务融资规模，以获取更多的土地资源和项目开发机会。据统计，过去多年来我国